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  2013年10月03日       
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
 短期償債能力分析只能起到一種救急的作用,而不能真正做到救窮。從長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看,企業(yè)的財(cái)務(wù)是否安全,需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)分析,即企業(yè)財(cái)務(wù)安全性分析。公司的財(cái)務(wù)有無(wú)問(wèn)題,可以通過(guò)兩個(gè)指標(biāo)來(lái)觀察,即杠桿比率和長(zhǎng)期資金對(duì)固定資產(chǎn)的比率。

  1.杠桿比率

  杠桿比率的公式是:杠桿比率=負(fù)債的總額÷業(yè)主(股東)的權(quán)益。

  經(jīng)營(yíng)一個(gè)企業(yè),有多少錢是自己拿出來(lái)的,有多少錢是向外面借的,一定要有一個(gè)杠桿。

  2.長(zhǎng)期資金對(duì)固定資產(chǎn)的比率

  長(zhǎng)期資金對(duì)固定資產(chǎn)的比率=(業(yè)主權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債)÷固定資產(chǎn)

  長(zhǎng)期資金主要有兩個(gè),即業(yè)主權(quán)益和長(zhǎng)期負(fù)債。固定資產(chǎn)一般屬于長(zhǎng)期的用途。理財(cái)?shù)脑瓌t是長(zhǎng)期用途要用長(zhǎng)期資金。因?yàn)殚L(zhǎng)期用途用短期資金,對(duì)公司的整個(gè)財(cái)務(wù)傷害會(huì)比較大。

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