A股上市房企總庫存值

　　新京報訊 (記者 張旭)杭州出現(xiàn)該市首例房企申請破產(chǎn)案例。昨日，多家杭州媒體報道了杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請破產(chǎn)一案，并稱有關(guān)消息已經(jīng)法院方面證實。

　　在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)吸引了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

　　法院已受理破產(chǎn)清算

　　昨天下午，杭州日報的官方網(wǎng)站“杭報在線”援引余杭區(qū)人民法院“授權(quán)”的權(quán)威消息稱，“經(jīng)與承辦法官聯(lián)系，對受理情況已核實。

　　據(jù)悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案。承辦法官介紹，因破產(chǎn)案件剛剛受理，具體情況還在核查中。”

　　記者了解到，金星房產(chǎn)主要開發(fā)了西城時代家園樓盤。去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對項目延期交房尋求維權(quán)。

　　目前，西城家園業(yè)主也收到余杭區(qū)政府辦公室短信，短信透露區(qū)人民法院受理了金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案，西城家園后期各項工程將陸續(xù)開工，區(qū)政府也將依法保障業(yè)主有關(guān)權(quán)利等。

　　據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，金星房產(chǎn)曾5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，欠款4000萬，欠稅2398萬，在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業(yè)中排名第二。它的母公司為浙江中江控股，而中江控股集團也已經(jīng)申請破產(chǎn)保護。

　　或引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)

　　在本輪樓市調(diào)控背景下，房地產(chǎn)熱點城市首現(xiàn)破產(chǎn)，加上今年出現(xiàn)在長沙、鄂爾多斯等地的中小老板“跑路”事件，是否預(yù)示著調(diào)控威力的最直接顯現(xiàn)？是否將有更多房企面臨生存危機？

　　“破產(chǎn)還會增加，但數(shù)量不會太多。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，金星申請破產(chǎn)可以視作持續(xù)的調(diào)控和市場低迷形勢之下，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和資金都遇到困難的縮影，“少數(shù)企業(yè)困難非常大，處境艱難。”但可以通過少拿地、少開工、降價賣房、轉(zhuǎn)讓項目等實現(xiàn)儲備現(xiàn)金。

　　北京一不愿具名的房企高管對記者表示，多數(shù)企業(yè)不會把自己置于絕境，避免破產(chǎn)可以有很多辦法，但將有更多的企業(yè)被淘汰則是可以預(yù)見的。這位人士認為，當下，不少企業(yè)都面臨資金問題。

　　房企庫存壓力增幅巨大

　　此外，2011年某些房企靚麗的年報并非真實情況反映。由于結(jié)轉(zhuǎn)時間的差異，2011年年報反映的數(shù)據(jù)還有2010年的業(yè)績，此外房企也會通過轉(zhuǎn)讓、拆借等手段“扮靚”年報。

　　有關(guān)統(tǒng)計也表明了房企庫存壓力和生存狀態(tài)。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至今年4月8日，已經(jīng)有75家上市房企公布2011年年報，總庫存值達到9048億元，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億元上漲超過100%。