李嘉誠認(rèn)為：內(nèi)地樓市價格太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受。現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險，要很謹(jǐn)慎，很小心，他一生的原則是不會去賺“最后一個銅板”。他坦言，在外地賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港，過去兩三年在香港買入的項(xiàng)目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內(nèi)地的地價也飛漲，也無法成功投得土地。這說明李嘉誠敏銳地觀察到了內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的嚴(yán)重不健康狀況，高房價導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風(fēng)險的嚴(yán)重程度。

李嘉誠表示，若地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)艱難地經(jīng)營，高價投地而虧本，就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風(fēng)。他說：“我們是一家小心經(jīng)營的公司，長江實(shí)業(yè)今天的負(fù)債比例是4%，和記黃埔是21%。這是我做生意的原則，對于債務(wù)和貸款問題要非常小心處理，如履薄冰。”筆者認(rèn)為，這種負(fù)債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠的雄厚實(shí)力。這很值得內(nèi)地企業(yè)家們學(xué)習(xí)和反思。

到底內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風(fēng)險。而一些經(jīng)濟(jì)學(xué)人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大，風(fēng)險很高。

今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主席勒曾警示中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風(fēng)險；美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產(chǎn)不靠譜。不過，這些言論卻被國內(nèi)一些房地產(chǎn)專業(yè)人員和開發(fā)商指責(zé)為對中國國情不了解。

然而，最了解國情的房地產(chǎn)大鱷——萬科董事長王石認(rèn)為：中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫風(fēng)險，贊成克林頓和席勒的觀點(diǎn)。更加值得重視的是，李嘉誠直言房價太高、泡沫嚴(yán)重，提醒投資者不要去賺“最后一個銅板”。王石和李嘉誠二位不能說不了解國情，不是業(yè)內(nèi)人士吧？

“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟(jì)、目睹世界經(jīng)濟(jì)周期變化的國際“大腕”，對中國來說雖是局外人，但也許對中國房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險看得更加清楚。

總之，李嘉誠直言內(nèi)地和香港房價太高，泡沫巨大，投資地產(chǎn)很危險，肯定有超乎常人的觀察和預(yù)見。他將內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個銅板”，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個銅板”的地步，這對投資房地產(chǎn)的公司、個人等所有投資者都是警示，一定要洗耳恭聽。