噱頭一：限量“特價(jià)房”。“十一”過后，記者收到一條群發(fā)短信，說遼寧省沈陽市某樓盤為促銷，特意推出限量特價(jià)房，每平方米僅售4000多元。在同一地段，其他樓盤的房?jī)r(jià)基本在每平方米5000元左右。記者于是趕往這處樓盤。在售樓處，擺在購房者面前的限量特價(jià)房不是戶型不好，就是樓層不好，而且數(shù)量只有十幾套?？赐?ldquo;特價(jià)房”之后，售樓員向記者推薦樓盤中其他房子，這些房子的均價(jià)在每平方米5000元左右，與周圍的樓盤相比，并沒有任何價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)此，有著較多房產(chǎn)訴訟代理經(jīng)驗(yàn)的遼寧四洋律師事務(wù)所副主任王琦指出，“特價(jià)房”不過是在低迷背景下的一個(gè)促銷手段，不是真正的降價(jià)促銷，購房者并不能普遍得到實(shí)惠。他認(rèn)為，開發(fā)商用“特價(jià)房”手段促銷，可能有多種原因，其中多數(shù)是為了盡快將尾房出清。“這類房子是被挑剩下的，總會(huì)有些遺憾，因此看到‘特價(jià)房’三個(gè)字時(shí)，購房者不要盲目沖動(dòng)，一定要考察清楚再出手。”

　　噱頭二：“團(tuán)購”賣期房?，F(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司中，大多有“團(tuán)購”期房的業(yè)務(wù)，與正常的房?jī)r(jià)相比，這些期房的價(jià)格很具有誘惑力。

　　在沈陽市皇姑區(qū)一家房產(chǎn)中介公司，記者看到公司的 銷售 信息里登記著多個(gè)樓盤的期房信息和團(tuán)購價(jià)格。當(dāng)詢問這些樓盤是否已經(jīng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，房產(chǎn)中介的工作人員說，這個(gè)證件在開發(fā)商那里，購房者如果想看，就去開發(fā)商的售樓處那里看，不過在售樓處簽合同，就不能享受“團(tuán)購價(jià)”了。

　　王琦表示，“團(tuán)購”是房產(chǎn)中介公司近年來新開發(fā)的業(yè)務(wù)，他們用這種方法幫開發(fā)商銷售期房，并收取代理費(fèi)。由于是在房產(chǎn)中介簽訂的購房合同，購房者如果馬虎大意，就會(huì)忽視樓盤是否取得《商品房預(yù)售許可證》。他還提醒，購買期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，而購買沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的期房，風(fēng)險(xiǎn)就更大，因此，通過房產(chǎn)中介公司購房時(shí)一定要擦亮眼睛，簽約前查清所購房屋的各種證件。