幾個問題
1、在你所購置的土地里面市政管線
2、購地紅線、建筑后退線（綠線）
3、容積率 綠化覆蓋率與綠地率
4、什么是小產(chǎn)權(quán)房，集體所有土地的流轉(zhuǎn)試點，新型城鎮(zhèn)化改革
5、房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)的理性發(fā)展
第一部分 城市規(guī)劃理論與城市建設(shè)管理簡介
一、城市與城市規(guī)劃理論發(fā)展簡介
1、城市的產(chǎn)生與發(fā)展
2、近代以前的城市規(guī)劃理論發(fā)展特點
3、近現(xiàn)代城市規(guī)劃理論發(fā)展特點
二、我國城市規(guī)劃體系概述
1、我國城市規(guī)劃的發(fā)展（解放后）
我國城市規(guī)劃體系
三、城市規(guī)劃理論與方法簡介
1、區(qū)域規(guī)劃
2、戰(zhàn)略規(guī)劃
3、城市總體規(guī)劃
4、控制性詳細規(guī)劃
5、修建性詳細規(guī)劃
四、當(dāng)前我國城市規(guī)劃面臨的問題
1、計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的挑戰(zhàn)
2、WTO后國際接軌與行政審批許可制度的轉(zhuǎn)變
3、區(qū)域整體發(fā)展與行政區(qū)劃的局限
4、加強科學(xué)化法制化管理的矛盾
5、城市規(guī)劃與城市發(fā)展滯后的矛盾
6、物權(quán)法等日益完善的法制建設(shè)要求城市規(guī)劃與管理與之相應(yīng)，政府應(yīng)依法行政
五、我國城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)的管理體系
1、城市開發(fā)建設(shè)管理
六、我國城市規(guī)劃管理對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的幾個 重要管理方面
1、城市發(fā)展方向與房地產(chǎn)開發(fā)選址
2、規(guī)劃用地性質(zhì)與房地產(chǎn)項目開發(fā)定位
3、容積率與開發(fā)強度
4、環(huán)境、生態(tài)、景觀、城市風(fēng)貌保護
5、社會發(fā)展、公平公正、城市防災(zāi)安全、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng) 其它規(guī)劃管理條件對房地產(chǎn)項目開發(fā)的影響（衛(wèi)生日照、 等法律法規(guī)）
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)與策劃
一、土地基本概念
1、土地（房地產(chǎn)中的土地概念）
2、土地的基本特征（自然資源和經(jīng)濟角度）
3、我國土地資源的特點
二、土地的使用制度和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
（一）土地所有權(quán)與使用權(quán)
1.土地的所有權(quán)：
2.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度
（二）我國土地使用權(quán)的取得方式
1.土地使用權(quán)的出讓方式
2.土地的交易市場
（三）世界各國的土地使用制度
（四）土地的地價和地租
1、地租
2、絕對地租：
3、級差地租：
4、地價：土地的總價值，在有限年限中地租的反映
5、零租制：零散的，每年收取土地占用金（國家征收的土地占用費）
6、批租制：批發(fā)性的，一次收取土地占用金 (土地使用費)
（五）土地的評估（對地價、地租具有影響）
（六）土地有償使用的程序
1.非經(jīng)營性用地
2.經(jīng)營性用地
(七）土地儲備制度
1、土地儲備制度簡介
2、實施土地儲備對我國社會經(jīng)濟發(fā)展的積極作用
3、實施土地儲備制度存在的主要問題
4、完善我國城市土地儲備制度的對策建議
(八)影響土地價格的因素
1、所處地域的繁華程度
2、地段在區(qū)域內(nèi)的位置
3、城市規(guī)劃的要求
4、城市經(jīng)濟發(fā)展的狀況和區(qū)域發(fā)展
5、土地供應(yīng)狀況
6、地產(chǎn)所處的環(huán)境
7、國家政策
8、購買者的心理
(九)房地產(chǎn)行業(yè)特點
1、不動產(chǎn)行業(yè)——土地的不可移動性
2、投資性和使用性并存
3、房地產(chǎn)的風(fēng)險性
4、價格的區(qū)域性
5、產(chǎn)業(yè)的地方性
6、城市型產(chǎn)業(yè)
7、政策性產(chǎn)業(yè)
8、投資規(guī)模大，對金融依靠強
（十）房地產(chǎn)開發(fā)的作用及特點
1、加快城市現(xiàn)代化建設(shè)
2、有利于城市總體規(guī)劃的實現(xiàn)，推動城市規(guī)劃的發(fā)展
3、有利于縮短城市建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益
4、土地開發(fā)強度高,有利于節(jié)約用地
5、有利于聚集社會資金，加快城市建設(shè)，提高社會效益。
6、推動國民經(jīng)濟發(fā)展
（十一）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)
1、建設(shè)單位
2、不同性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司
3 、開發(fā)機構(gòu)的構(gòu)成
三、房地產(chǎn)項目策劃
（一）房地產(chǎn)項目策劃內(nèi)容
1．含義
2．流程
3.可行性研究內(nèi)容
4、建設(shè)項目投資估算
四、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理
（一）房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本構(gòu)成
（二）土地與項目選擇
（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資與融資
五、房地產(chǎn)融資的證券化
（一）房地產(chǎn)基金概念
六、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
（一）泡沫經(jīng)濟的定義
(二)我國房地產(chǎn)未來發(fā)展
1、我國房地產(chǎn)近幾十年還是朝陽行業(yè)
2、政府對房地產(chǎn)理性發(fā)展的控制不會放松
3、我國土地政策將進行調(diào)整
4、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式必須改變
第三部分 案例介紹與分析
