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  2016年12月13日    衛(wèi)哲     
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專(zhuān)注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

企業(yè)效率中原來(lái)最麻煩的是兩個(gè)因素:一個(gè)是租金,一個(gè)是人效。這個(gè)模式的用戶(hù)體驗(yàn)成倍提升,企業(yè)效率獲得10%多的提升,那么證明是好模式。

 


2016年10月湖畔大學(xué)課程,衛(wèi)哲(維新力特資本董事長(zhǎng)&創(chuàng)始合伙人、阿里巴巴B2B公司前CEO)發(fā)表“互聯(lián)網(wǎng)沒(méi)有改變的商業(yè)本質(zhì)”為主題的內(nèi)部分享。

 

如何判斷產(chǎn)品是不是好模式?以婚紗攝影行業(yè)為例。

 

我們投資了一個(gè)中國(guó)最大的婚紗攝影——“金夫人”婚紗攝影

 

這個(gè)行業(yè),大家了解的話(huà)很有意思,它的毛利非常高,90%,凈利也不高的,金夫人當(dāng)時(shí)勉強(qiáng)10%

 

90%-10%,其中的80%哪里去了?

 

如果在上海的話(huà),上海商業(yè)租金最貴的叫淮海路,淮海路幾乎變成了婚紗攝影一條街。

 

杭州武陵廣場(chǎng)有沒(méi)有婚紗門(mén)店?一定有。北京西單居然有婚紗店,那是什么樣的租金?

 

租金大約拿掉40%到50%的營(yíng)業(yè)額。

 

再者,婚紗行業(yè)的人效非常低

 

你不信,你走進(jìn)婚紗店,一對(duì)新人或準(zhǔn)新人進(jìn)去,5、6個(gè)小姐圍上來(lái),傳統(tǒng)行業(yè)攝影師1天可以給1.2-1.3對(duì)新人拍照了,一天能拍1對(duì),這是好的,差的1天只有零點(diǎn)幾個(gè),或者1對(duì)都拍不到。

 

化妝師也一樣,化妝師大概一天化妝4張臉,2男2女已經(jīng)算很好了。

 

那么,人均效率低,工資又去掉了很大一塊,我們?cè)趺锤脑欤?/span>

 

北京金夫人人只剩下兩家店,一家東邊、一家西邊,跑到通州,拿了個(gè)舊倉(cāng)庫(kù),1萬(wàn)平米,做1個(gè)婚紗攝影基地。靠什么獲客呢?靠網(wǎng)上。

 

因?yàn)槟贻p人現(xiàn)在選擇婚紗,也不像我們當(dāng)時(shí)結(jié)婚的時(shí)候,看看朋友們說(shuō)哪個(gè)好,最后還是會(huì)去到現(xiàn)場(chǎng),一家家婚紗店走過(guò)去比較。

 

互聯(lián)網(wǎng)會(huì)不會(huì)把婚紗攝影給干掉?

 

我們?cè)?jīng)問(wèn)自己,互聯(lián)網(wǎng)會(huì)不會(huì)把這個(gè)行業(yè)給干掉?有沒(méi)有拍實(shí)體婚紗的需要了?

 

我們從技術(shù)角度來(lái)分析過(guò),分別拿一個(gè)男士和女士的頭像,大概花1、200元PS,效果跟你花1、2萬(wàn)拍的婚紗照沒(méi)有區(qū)別的。

 

我們還做了很多調(diào)研,類(lèi)似這樣的問(wèn)題:85后的男生們,如果花1、200元PS你們的頭像到婚紗照里,你們有沒(méi)有考慮?

 

很多沒(méi)心沒(méi)肺的男生都還舉手了,愿意考慮。問(wèn)在座女的,一個(gè)都不舉手,開(kāi)玩笑,人生大事,今天你跟我PS,明天你想跟誰(shuí)PS?累是累了點(diǎn),拍一兩天是她人生重要的體驗(yàn)。

 

了解完這個(gè),我們認(rèn)為干不掉這個(gè)線(xiàn)下服務(wù),它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的技術(shù)問(wèn)題,它可能是文化,可能是人性。

 

先把場(chǎng)租成本削減!

 

既然滅不掉,那改革吧。獲客成本還是很貴的,大約要占整個(gè)攝影單價(jià)的10%,5000元的套餐,大概花500元引流,也不便宜,是貴的。

 

還派車(chē)把用戶(hù)從家里接到通州,大概100元,3、4%也能對(duì)付下來(lái)。

 

再加上通州基地的租金,原來(lái)的1個(gè)成本被今天的3個(gè)成本替代了,但原來(lái)場(chǎng)租的成本是40%到50%。

 

現(xiàn)在把3個(gè)成本都合在一起,大約不超過(guò)20%,比原來(lái)省下了20-30%。

 

消費(fèi)者體驗(yàn)如何呢?

 

把一半還給消費(fèi)者,一半裝口袋里,效率先提高了。別光看效率,用戶(hù)體驗(yàn)是不是比以前好了呢?

 

原來(lái)通常在一個(gè)市區(qū)影樓,吊起來(lái)的婚紗一般不會(huì)超過(guò)200套,到了通州,4000套,有的是放置的地方

 

通常一個(gè)門(mén)店,不會(huì)超過(guò)20個(gè)攝影背景,通州大概400多個(gè),可以供用戶(hù)選,還有花園

 

原來(lái)一個(gè)門(mén)店通常2到3個(gè)攝影師,通州基地有70個(gè),各種各樣風(fēng)格的,隨便你挑;化妝師有40多個(gè),也供你挑。

 

你在城市里邊,穿上脫下婚紗,互相都看得見(jiàn)的,在通州,你放心,有的是地方,一對(duì)新人一個(gè)包間,女士化妝時(shí)間比較長(zhǎng),沒(méi)關(guān)系,包間里邊給男士準(zhǔn)備一臺(tái)游戲機(jī),吃飯也不用吃肯德基了,有餐廳。

 

從消費(fèi)體驗(yàn)來(lái)看,婚紗款式選擇多了2、30倍, 攝影師選擇也多了2、30倍。

 

本來(lái)你去市區(qū),路上要30分鐘,去通州不就多了3、40分鐘嗎? 

 

這些犧牲了一點(diǎn)點(diǎn)的用戶(hù)體驗(yàn),換來(lái)了用戶(hù)更多的體驗(yàn),更何況因?yàn)橛脩?hù)成本下降,把省下來(lái)的錢(qián)一半還給消費(fèi)者,把平均單價(jià)拉低,所以消費(fèi)者的體驗(yàn)是成倍提高。

 

服務(wù)效率是否提升?

 

企業(yè)除了租金以外,人效提高了。有70個(gè)攝影師,新娘在換衣服的時(shí)候,可以給下一個(gè)人拍,優(yōu)秀攝影師一天拍3對(duì),落后的攝影師被淘汰

 

但如果是在門(mén)店里面,你不敢輕易淘汰,因?yàn)榫蛢蓚€(gè),淘汰一個(gè),另外一個(gè)人不干活,怎么辦?優(yōu)秀的攝影師收入更高,整體平均每天服務(wù)2.5到3對(duì)。

 

化妝師更好了,新娘連坐,一個(gè)個(gè)化過(guò)去,原來(lái)一天化大概4張臉,現(xiàn)在一天可以換20張臉,人效提高了。

 

企業(yè)效率中原來(lái)最麻煩的是兩個(gè)因素:一個(gè)是租金,一個(gè)是人效。這個(gè)模式的用戶(hù)體驗(yàn)成倍提升,企業(yè)效率獲得10%多的提升,那么證明是好模式。

 

用消費(fèi)者體驗(yàn)和企業(yè)效率兩個(gè)事情檢驗(yàn)企業(yè),次序不能錯(cuò)。

 

因此一定不能按照錯(cuò)的順序這個(gè)考慮:你當(dāng)時(shí)爽了,為了更便宜點(diǎn),把新人拉到石家莊,但是用戶(hù)體驗(yàn)受不了,所以還是要把用戶(hù)體驗(yàn)放在第一位。

 

“消費(fèi)者體驗(yàn)”這個(gè)打了勾,“企業(yè)效率”這個(gè)勾也得打,如果第二個(gè)勾不能把賬算清楚,還不是好模式。

 
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隨機(jī)讀管理故事:《三個(gè)賣(mài)狗人》
一個(gè)父親想給女兒買(mǎi)一條狗,在這個(gè)城市里,有三個(gè)賣(mài)狗人。
第一個(gè)賣(mài)狗人說(shuō):“你看這條狗很好,好像你女兒也挺喜歡的,1000塊錢(qián),你好好再看一看。如果你喜歡呢,付1000塊錢(qián)就成交了。至于狗,你也看過(guò)了,你女兒現(xiàn)在挺喜歡的,至于說(shuō)以后怎么樣,跟我就沒(méi)關(guān)系了。”
父親搖了搖頭,走了。
第二個(gè)賣(mài)狗人說(shuō):“你看這條狗非常好,是英國(guó)的純種狗,這種顏色的結(jié)合非常好,好像你女兒也挺喜歡,1000塊錢(qián),這個(gè)價(jià)格也合適,我不敢確認(rèn)你女兒明天是不是還會(huì)喜歡,所以你付我1000塊錢(qián),你回去一周后,如果你女兒不喜歡了,只要你把狗狗抱回來(lái),1000塊錢(qián)我就退給你。”
父親有點(diǎn)心動(dòng),接著來(lái)到第三個(gè)賣(mài)狗人面前。
第三個(gè)賣(mài)狗人說(shuō):“你女兒看起來(lái)挺喜歡的,但是我不知道你養(yǎng)沒(méi)養(yǎng)過(guò)狗?是不是會(huì)養(yǎng)狗?你女兒是不是真正喜歡狗?但她肯定喜歡這條狗,所以呢,我會(huì)跟你一塊把狗帶到你家,然后在你家找到一個(gè)最好的地方,搭一個(gè)狗窩,我會(huì)放足夠的食物給它,你可以喂一個(gè)星期,我還會(huì)教你怎么喂這條狗,然后一個(gè)星期以后我再來(lái)。如果你女兒仍然喜歡這條狗,這條狗也喜歡你女兒,那這時(shí)候我來(lái)收1000塊錢(qián),如果你說(shuō)不喜歡,或者你女兒跟這條狗之間沒(méi)有緣分,那我就把狗抱走,把你家打掃干凈,順便把味道全部清理干凈。”
第三個(gè)賣(mài)狗人,簡(jiǎn)直讓這位父親兩眼放光。這位父親很痛快地買(mǎi)了第三個(gè)人的狗,甚至沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的想法。
你可能經(jīng)常在銷(xiāo)售圣經(jīng)上看到這樣3句話(huà):
1、必須100%站在對(duì)方的角度,走進(jìn)對(duì)方的世界,深入了解對(duì)方的內(nèi)心對(duì)話(huà);
2、永遠(yuǎn)不賣(mài)承諾,只賣(mài)結(jié)果!
3、沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo),只有人性!
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