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  2013年12月09日       
推薦學(xué)習(xí): 千秋邈矣獨(dú)留我,百戰(zhàn)歸來(lái)再讀書(shū)!清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院韓秀云教授任首席導(dǎo)師。韓教授在宏觀經(jīng)濟(jì)分析、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究等方面建樹(shù)頗豐,今天將帶領(lǐng)同學(xué)們領(lǐng)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),分析產(chǎn)業(yè)的變革方 清大EMBA總裁實(shí)戰(zhàn)課程,歡迎聆聽(tīng)>>
    什么是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力?我曾和一位工學(xué)博士出身的企業(yè)老總探討過(guò)這個(gè)問(wèn)題,他的觀點(diǎn)我很認(rèn)同:企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是企業(yè)一連串的“knowhow”(訣竅)集合。企業(yè)管理的訣竅看不見(jiàn)摸不著,它依附在每一位管理人員、工程技術(shù)人員和員工的身上,是別人奪不走的優(yōu)勢(shì)。我曾先后三次陪中央企業(yè)到臺(tái)塑考察學(xué)習(xí),以下,我就從幾方面來(lái)梳理臺(tái)塑管理的“訣竅”。

管理結(jié)構(gòu):雙層設(shè)計(jì)

臺(tái)塑組織結(jié)構(gòu)跟大陸企業(yè)有顯著的區(qū)別。大陸企業(yè)采取直線(xiàn)職能制,總部下面是各個(gè)職能部門(mén),母公司下有若干子公司。這一設(shè)計(jì)的弊端在于,企業(yè)各種制度均由各職能部門(mén)自己制定,比如財(cái)務(wù)部制訂財(cái)務(wù)制度、人事部制訂人事制度,每個(gè)職能部門(mén)既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。而且,每個(gè)職能部門(mén)都力圖擴(kuò)大自己的權(quán)力和利益,結(jié)果就是職能設(shè)計(jì)交叉重復(fù)、多頭管理、矛盾沖突,這是目前大陸企業(yè)的通病。

況且,職能部門(mén)之上還有分管副總,于是副總之間打架,最終還要一把手出面協(xié)調(diào),因?yàn)橐话咽譀](méi)屁股,其他人都有屁股。但當(dāng)一把手協(xié)調(diào)完之后,后面還得出事兒,因?yàn)楦旧鲜瞧髽I(yè)內(nèi)部關(guān)系不順,也就是說(shuō)我們企業(yè)的頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出了問(wèn)題。臺(tái)塑管理架構(gòu)最大的特點(diǎn)是雙層架構(gòu)。

第一層叫總經(jīng)理室,由15個(gè)機(jī)構(gòu)組成,叫做專(zhuān)業(yè)事務(wù)幕僚,第二層架構(gòu)由總管理處直接設(shè)立了各個(gè)職能部門(mén),也是15個(gè),叫共同事務(wù)幕僚。

為什么要設(shè)雙層架構(gòu)?它是這么考慮的,總管理處內(nèi)設(shè)總經(jīng)理室,下設(shè)15個(gè)職能部門(mén),負(fù)責(zé)企業(yè)制度的制定和制度執(zhí)行的監(jiān)督,以及制度的改善和完善,稱(chēng)為“后臺(tái)”;而總管理處下設(shè)15個(gè)部門(mén),負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行,相當(dāng)于大陸企業(yè)的各個(gè)職能部門(mén),可稱(chēng)“前臺(tái)”。兩層架構(gòu)的本質(zhì)在哪兒?把“前臺(tái)”與“后臺(tái)”分開(kāi),裁判員與運(yùn)動(dòng)員分開(kāi);立法與執(zhí)法分開(kāi)。統(tǒng)一制訂制度,對(duì)制度的整理合理性負(fù)責(zé),對(duì)整體目標(biāo)負(fù)責(zé),避免部門(mén)立規(guī)、利益沖突,減少內(nèi)耗和管理成本,前臺(tái)和后臺(tái)的職責(zé)分工非常明確,這是臺(tái)塑管理架構(gòu)的最大意義。

大陸企業(yè)很多問(wèn)題出在哪兒呢?不是當(dāng)事人的問(wèn)題,而是企業(yè)頂層設(shè)計(jì)出了問(wèn)題。什么是企業(yè)內(nèi)耗?就是不該支出的成本、無(wú)形之中消耗的成本。人與人之間本來(lái)10分鐘能解決的問(wèn)題,弄得一個(gè)月也解決不了,這不就是成本嗎?

我曾經(jīng)給中央企業(yè)提出建議,借鑒臺(tái)塑做法,如果雙層架構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整太大,至少要把企業(yè)中制訂制度的權(quán)力統(tǒng)一交給“企業(yè)管理部”。這個(gè)企業(yè)管理部歸誰(shuí)管呢?一定要?dú)w一把手管,不能歸任何副總管。這個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)制度的制訂,其他部門(mén)僅負(fù)責(zé)制度執(zhí)行。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司已經(jīng)開(kāi)始這么做了。

有人問(wèn)我,“后臺(tái)”這些人不執(zhí)行制度,他們知道怎么制訂制度嗎?我說(shuō)不存在這個(gè)問(wèn)題,我問(wèn)過(guò)臺(tái)塑的人,后臺(tái)制定制度的人都是些什么人?他們說(shuō)都是集團(tuán)各個(gè)領(lǐng)域的“老油條”!姜還是老的辣,所以不存在不懂行的問(wèn)題。

我建議,如果大陸企業(yè)把各個(gè)職能部門(mén)制訂制度的人集中到“后臺(tái)”,“企業(yè)管理部”實(shí)質(zhì)上就建成了。

權(quán)力分配:條條與塊塊的軟硬關(guān)系

我們看臺(tái)塑,麥寮工業(yè)區(qū)和高雄工業(yè)區(qū)生產(chǎn)同樣的產(chǎn)品,但它們的事業(yè)部是垂直管理的,統(tǒng)一投資、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一銷(xiāo)售、統(tǒng)一核算,所以不存在內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。這又在另一層面上體現(xiàn)了其雙層架構(gòu)的優(yōu)勢(shì):集權(quán)與分權(quán)。

臺(tái)塑雖然沒(méi)有母公司,但像大陸企業(yè)集團(tuán)一樣,執(zhí)行的也是集權(quán)與分權(quán)的關(guān)系??傮w部署是由集團(tuán)高層決策,具體投資管理由各公司事業(yè)部負(fù)責(zé),而某地、現(xiàn)場(chǎng)的管理機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)公共事務(wù)管理,比如說(shuō)水電氣運(yùn)輸?shù)?,不允許他們想干什么干什么。比如麥寮基地,這是一個(gè)超大型的石化基地,有47座工廠,但這47家工廠由不同公司事業(yè)部投資并垂直管理:臺(tái)塑公司12座,南亞公司15座,太化公司9座,臺(tái)塑石化6座,其他企業(yè)5座。

歸納起來(lái)其實(shí)就是:“條條”管投資、管生產(chǎn)、管經(jīng)營(yíng);“塊塊”管服務(wù)、管協(xié)調(diào)。大陸某些央企則不同,下面那些“塊塊”都是實(shí)體,里面所有的生產(chǎn)單位都由它管,因此不同的板塊之間就容易形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

流程管理:不達(dá)標(biāo),衛(wèi)生間都出不去

日本飲料企業(yè)的車(chē)間,衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格按照制藥廠的GMP標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。某中國(guó)老總?cè)タ疾鞎r(shí)就遇到了難題:進(jìn)得去,出不來(lái)。因?yàn)橄词珠g的門(mén)是電動(dòng)的。他進(jìn)去之后,按照國(guó)內(nèi)的習(xí)慣洗手、烘干,可是出不來(lái),電話(huà)也沒(méi)找到,有日本員工給他指示墻上貼著的流程圖,一共四張:洗手、消毒、再洗手、烘干。他重做了一遍,還是出不去,為什么?不是門(mén)壞了,是消毒環(huán)節(jié)時(shí)間不夠,必須10秒以上。

故事很簡(jiǎn)單,但是把企業(yè)內(nèi)控的四要素都包括了:

一是管理準(zhǔn)則,車(chē)間是GMP標(biāo)準(zhǔn),因此衛(wèi)生間要有相應(yīng)配置,不能是隨便的衛(wèi)生間,這就叫做管理準(zhǔn)則。二是業(yè)務(wù)流程,這個(gè)順序是不能變的,不能說(shuō)我先烘干后洗手,那你還出不去,這人家有要求。三是關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn),這“10秒鐘”保證的是產(chǎn)品質(zhì)量、工作質(zhì)量的控制點(diǎn)。四是信息化,你想投機(jī)、想不按流程執(zhí)行,那你就永遠(yuǎn)在廁所里待著。那么,臺(tái)塑做到什么程度了呢?

1968年,臺(tái)塑已經(jīng)開(kāi)始搞信息化了。臺(tái)塑管理具體體現(xiàn)出來(lái),就是管理制度化、制度表單化、流程表單化、表單信息化。臺(tái)塑有一個(gè)很重要的觀點(diǎn)叫做“異常管理”,就是一個(gè)非常重要的體現(xiàn)。

什么叫異常?計(jì)算機(jī)里面設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)值,標(biāo)準(zhǔn)值和執(zhí)行值的偏差就叫異常。“10秒鐘”輸入計(jì)算機(jī),沒(méi)有消毒是異常,消毒時(shí)間不夠也是異常。這種偏差是兩方面的,左右都是偏差,超過(guò)和不及都是偏差。

我用“合理工期”來(lái)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。企業(yè)都搞項(xiàng)目建設(shè),都會(huì)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),比如說(shuō)12月31號(hào)竣工,這就是標(biāo)準(zhǔn)值(這里假設(shè)沒(méi)有彈性)。那么拖期一天算異常;提前一天也叫異常,這才叫真正科學(xué)的理念。但我們不是,我們現(xiàn)在普遍的做法是:1月1號(hào)肯定不行,越早越好,最好頭一年的1月1號(hào)就完工。好家伙!這種理念是違反科學(xué)的,在臺(tái)塑是不允許的!在臺(tái)塑,異常一旦發(fā)現(xiàn),就有人跟蹤,主要是信息化手段跟催。每個(gè)作業(yè)都有時(shí)限,如果沒(méi)有按時(shí)完成電腦系統(tǒng)就跟催,如果逾期再?zèng)]辦理,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向高一級(jí)主管發(fā)出跟催報(bào)警,一直到任務(wù)完成。

財(cái)務(wù)管理:“剝五層皮”,追根究底

財(cái)務(wù)、采購(gòu)管理之所以深受重視,是因?yàn)樽詈蟮男б娴脧倪@里體現(xiàn)。

臺(tái)塑總管理處有一個(gè)財(cái)務(wù)部門(mén),負(fù)責(zé)整個(gè)臺(tái)塑的集中管理,開(kāi)展對(duì)旗下所有公司對(duì)內(nèi)結(jié)算、對(duì)外采購(gòu)、消費(fèi)等資金業(yè)務(wù),并在各公司之間籌劃、運(yùn)作融資業(yè)務(wù)。集團(tuán)各公司不設(shè)財(cái)務(wù)處,只設(shè)會(huì)計(jì)處。會(huì)計(jì)處干什么呢?負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的收集、核算,參與預(yù)算及執(zhí)行情況。值得一提的有這么幾個(gè)特點(diǎn):

一是一日結(jié)算。每月1號(hào)和每年元旦上午9點(diǎn)前,前一月(前一年)全集團(tuán)的三張報(bào)表和考核結(jié)果、異常情況、改善方案和收入,全顯示在王永慶的電腦里了,而數(shù)字截止日期是頭天夜里24點(diǎn),中間只有9個(gè)小時(shí)。大陸一般公司快的也得7天,達(dá)到4天就很不錯(cuò)了。

在臺(tái)塑,不是國(guó)內(nèi)通行的合并會(huì)計(jì)報(bào)表,一層層往上報(bào),而是上面統(tǒng)一出報(bào)表,整個(gè)集團(tuán)信息系統(tǒng)幾個(gè)小時(shí)就處理完了。至少我知道,我們的企業(yè)極少能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和效率。

很難想象,在1997年,臺(tái)塑的結(jié)算周期還是9天!當(dāng)年,王永慶把CFO找來(lái),問(wèn)他能不能做到一日結(jié)算,CFO搖頭。王永慶說(shuō):“好吧,我給你一年時(shí)間,你提前一天行不行?今年9天,明年8天?”總會(huì)計(jì)師哪敢說(shuō)不行,誰(shuí)知王永慶緊跟著就說(shuō):“一年一天,給你8年時(shí)間,第9年總能做到吧?”實(shí)際上只用了三年,臺(tái)塑就做到了一日結(jié)算。

在王永慶看來(lái),財(cái)務(wù)一日結(jié)算是整個(gè)企業(yè)管理水平的最終體現(xiàn)。能否做到一日結(jié)算,是一個(gè)公司管理制度是否上軌道,各環(huán)節(jié)是否全部計(jì)算機(jī)化,管理制度是否合理、是否環(huán)環(huán)相扣、計(jì)算機(jī)化管理制度是否正確與有效運(yùn)作的重要指標(biāo)。它是管理水平高低的一個(gè)結(jié)果。

二是設(shè)置成本中心和利潤(rùn)中心,也就是我們講的核算單位。臺(tái)塑不斷地劃小核算單位,全集團(tuán)有1000多個(gè)利潤(rùn)中心,利潤(rùn)中心分幾級(jí),包括上百個(gè)一級(jí)利潤(rùn)中心,利潤(rùn)責(zé)任一直分解落實(shí)到各個(gè)工廠和車(chē)間班組;全集團(tuán)設(shè)1萬(wàn)多個(gè)成本中心。臺(tái)塑10萬(wàn)員工,意味著100個(gè)人就是一個(gè)利潤(rùn)中心,10個(gè)人就是一個(gè)成本中心。

臺(tái)塑利潤(rùn)中心的概念跟大陸不一樣。我們的利潤(rùn)中心通常是看有沒(méi)有法人的身份,但臺(tái)塑要看一個(gè)對(duì)象能夠成為利潤(rùn)中心,還是只能成為成本中心。比如一臺(tái)堆垛機(jī)就是一個(gè)成本中心,就要給這臺(tái)堆垛機(jī)下達(dá)每月的費(fèi)用和每年費(fèi)用,包括人工費(fèi)、燃料和各種消耗等等,而且分解到無(wú)法分解為止。

三是成本管理。包括目標(biāo)成本管理:將目標(biāo)分解落實(shí)到各公司、事業(yè)部、廠等各級(jí)成本中心,并與績(jī)效管理結(jié)合;以及單元成本分析:根據(jù)目標(biāo)成本,逐月及時(shí)跟蹤實(shí)際成本與目標(biāo)成本之間的差異,對(duì)成本差異形成原因,追根究底并找出主要矛盾。

臺(tái)塑采取“剝五層皮”的辦法,來(lái)開(kāi)展層層成本分析:第一層是總成本分析;第二層是各公司層面的成本分析與控制;第三層是事業(yè)部層面的成本分析與控制;第四層是單個(gè)產(chǎn)品的單位成本分析與控制;第五層是單位成本的分析。成本控制就是要“追根究底”,用王永慶的話(huà)說(shuō),“我們臺(tái)塑就是靠這一點(diǎn)吃飯”。

這一點(diǎn)從臺(tái)塑的采購(gòu)管理上也能看出端倪。

采購(gòu)費(fèi)用是“誰(shuí)使用誰(shuí)支付”。如果因?yàn)椴少?gòu)過(guò)量而形成庫(kù)存超標(biāo),臺(tái)塑的處理辦法是首先調(diào)庫(kù)存給別的兄弟企業(yè)用,但使用方只負(fù)責(zé)60%的費(fèi)用,積壓庫(kù)存方需承擔(dān)40%的費(fèi)用。這樣一來(lái),采購(gòu)的申請(qǐng)就變得精打細(xì)算。

四是資金管理。臺(tái)塑全集團(tuán)只在一個(gè)銀行開(kāi)戶(hù),這個(gè)賬戶(hù)實(shí)施各公司內(nèi)部資金的集中收付。與之相應(yīng),臺(tái)塑非常強(qiáng)調(diào)集中采購(gòu),集中采購(gòu)比例達(dá)到95%,且非常有特色,分為“前臺(tái)”、“中臺(tái)”和“后臺(tái)”。

“前臺(tái)”是生產(chǎn)第一線(xiàn)的需求方,要按照臺(tái)塑集團(tuán)的統(tǒng)一表格、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間,將需求上報(bào)到集團(tuán)總部。集團(tuán)總部有一個(gè)采購(gòu)部,所有的需求都報(bào)到采購(gòu)部,由“中臺(tái)”采購(gòu)部負(fù)責(zé)匯總、詢(xún)價(jià)。但這些工作都做完后,采購(gòu)部在確定采購(gòu)商并草簽采購(gòu)合同后,送“后臺(tái)”資材審核組審核,審核完以后,整個(gè)采購(gòu)計(jì)劃報(bào)到行政中心,由王永慶、王永在終審。審查、批準(zhǔn)之后再返回到采購(gòu)部,采購(gòu)部這個(gè)時(shí)候才能實(shí)行采購(gòu)。

這樣一個(gè)流程是互相制衡的,任何個(gè)人、部門(mén)都不能從頭到尾決定這件事情。而大陸某些企業(yè),一個(gè)部門(mén),甚至一個(gè)人就能決定這一件事情,這確實(shí)值得我們深思。

企業(yè)文化:寧拙勿巧,“甘蔗沒(méi)有兩頭甜”

早年臺(tái)灣有一批民營(yíng)企業(yè)家經(jīng)不起誘惑,沖進(jìn)了股市、金融衍生品和房地產(chǎn)市場(chǎng),剛開(kāi)始也掙了錢(qián),但是后來(lái)主業(yè)很多都垮了。原本為了錦上添花,實(shí)際結(jié)果卻撿了芝麻丟了西瓜,王永慶意識(shí)到“甘蔗沒(méi)有兩頭甜”,于是很早就給臺(tái)塑制定了三條戒律:不炒股票、不做復(fù)雜結(jié)構(gòu)性金融衍生品交易、不做房地產(chǎn)。

戒律保證了臺(tái)塑到今天是穩(wěn)定的,沒(méi)有出現(xiàn)災(zāi)難性的后果。那么多余的錢(qián)做什么?做慈善。王永慶在大陸捐了上千所希望小學(xué),但非常低調(diào),很少宣傳。

他做慈善也跟一般人不一樣,確定項(xiàng)目之后,從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工到監(jiān)理全是自己公司的人做,希望小學(xué)建好之后才交給當(dāng)?shù)卣?,也不去剪彩?/p>

當(dāng)然,企業(yè)總得賺錢(qián),而臺(tái)塑的理念是:追求合理化利潤(rùn),而非利潤(rùn)最大化。這從臺(tái)塑對(duì)待上下游的態(tài)度——共生共榮就能看出。在臺(tái)灣,臺(tái)塑會(huì)給下游企業(yè)留下一定的利潤(rùn)空間。王永慶說(shuō):“如果下游沒(méi)有合理的利潤(rùn),他們死了我們就活不了。”

臺(tái)塑自己消化漲價(jià)的成本對(duì)策有二:降低成本;削減自己的利潤(rùn),只要在合理的利潤(rùn)區(qū)間就夠了。這種“合理化”的思路貫徹在臺(tái)塑的方方面面。

王永慶很早買(mǎi)的一塊山地后來(lái)建成了養(yǎng)生村,類(lèi)似我們的養(yǎng)老院,其結(jié)構(gòu)合理,設(shè)計(jì)人性化,深得老年人好評(píng)。其中有兩個(gè)小故事可以和大家分享下。

一是關(guān)于沙發(fā)的。臺(tái)塑養(yǎng)生村里的沙發(fā)坐下去舒服,但坐兩個(gè)小時(shí)后就不舒服了,逼著人一定要站起來(lái)。為什么?擔(dān)心老人們坐得太舒服之后就不起來(lái)活動(dòng),影響身體健康。我到現(xiàn)在都不知道他們是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的,這是臺(tái)塑的專(zhuān)利。

二是老人在衛(wèi)生間洗澡突然暈倒后,怎么能在不驚動(dòng)老人、不加重傷害的情況下進(jìn)行救助?解決之道是在衛(wèi)生間的門(mén)下裝了一塊虛掩的木板,只有服務(wù)員知道。

大家都知道文化是最高層次的體現(xiàn),決定著人們的理念和行為。那么臺(tái)塑的企業(yè)文化是什么呢?四個(gè)字:勤勞樸實(shí)。這是王永慶母親傳授給他的,勤勞就是勤于用腦,樸實(shí)就是儉樸的生活習(xí)性和實(shí)事求是的工作態(tài)度。

王永慶請(qǐng)人吃飯,對(duì)招待所所長(zhǎng)的要求是:客人要吃好、吃飽,但是不能剩,剩了就是你的責(zé)任。只要你去那吃過(guò)一次飯,你當(dāng)時(shí)吃飯的所有信息電腦里全有了,下次你再來(lái),喜歡吃什么,不喜歡吃什么,飯量多大,全知道。

臺(tái)塑很多年前投資了一家保健品公司,產(chǎn)品做好以后,王永慶先吃半年,臺(tái)塑員工免費(fèi)再吃半年,最后才能給臺(tái)灣老百姓吃。

我接觸了不同層次的臺(tái)塑員工,其行為方式特別像一個(gè)模子里刻出來(lái)的,用一個(gè)字概括就是“拙”。臺(tái)塑藏龍臥虎,隨便拽個(gè)人出來(lái)問(wèn)下教育背景都可能?chē)樐阋惶?,可都非常樸?shí),看不出來(lái)傲慢的東西。

為什么能做到這一點(diǎn)?我詳細(xì)調(diào)查過(guò),是因?yàn)榕_(tái)灣人選擇職業(yè)的理念中首要條件就是文化、價(jià)值觀。個(gè)人的性格跟哪個(gè)企業(yè)接近,就去哪個(gè)企業(yè),而非僅僅考慮薪酬因素。相對(duì)應(yīng),企業(yè)選員工最重要的標(biāo)準(zhǔn)也是文化、是價(jià)值觀。

這就容易理解了,因?yàn)榱粝碌娜硕急患榷ǖ钠髽I(yè)文化熏陶得越來(lái)越相近。因?yàn)閮r(jià)值觀相近,溝通成本就低了;溝通成本低,管理成本、交易成本也都大幅度降低。這種文化是發(fā)自?xún)?nèi)心的、內(nèi)生的,不是一個(gè)標(biāo)語(yǔ)或口號(hào)。

王永慶在總結(jié)臺(tái)塑企業(yè)發(fā)展時(shí)曾說(shuō),如果臺(tái)灣不是幅員如此狹窄,發(fā)展經(jīng)濟(jì)深為資源所苦,如果不必這樣艱辛地經(jīng)營(yíng)就能求得生存及發(fā)展的話(huà),臺(tái)塑是否能做到今天這樣還是個(gè)疑問(wèn)。但無(wú)論如何,臺(tái)塑就是做到了。“合理化”的進(jìn)一步發(fā)展正是止于至善,我們都該心向往之。

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣(mài)房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪(fǎng),奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿(mǎn)了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿(mǎn)懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷(xiāo)自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣(mài)點(diǎn),他的房子一定能賣(mài)出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。到底是什么原因讓買(mǎi)家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén),隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿(mǎn)回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤(pán)問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T(mén)了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣(mài)出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣(mài)出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買(mǎi)房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買(mǎi)下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買(mǎi)主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買(mǎi)比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢(qián)。比爾好不容易遇到一個(gè)買(mǎi)主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買(mǎi)下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話(huà),想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣(mài)廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢(qián),丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以?xún)數(shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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