中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮

對(duì)于“房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)”這一觀念，他認(rèn)為是多年來(lái)形成的錯(cuò)誤認(rèn)知。他分析，房地產(chǎn)銷市場(chǎng)售額巨大，并非如同糖果吃一塊少一塊。相反，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)分散資源集中化，推動(dòng)城市固定資產(chǎn)形成和工業(yè)固定資產(chǎn)形成。從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)不是擠壓消費(fèi)，而是推動(dòng)消費(fèi)。

陳淮進(jìn)一步提出，消費(fèi)是階段性的，與收入增長(zhǎng)并非呈現(xiàn)完全的正向線性關(guān)系。買房是中產(chǎn)階級(jí)積累私人資產(chǎn)，社會(huì)居民累積信用的過程，而正是這些推動(dòng)新一輪更高層級(jí)的消費(fèi)，這些才是消費(fèi)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

談到房?jī)r(jià)收入比，他表示，不僅看房?jī)r(jià)與收入之間的靜態(tài)關(guān)系，還要看房?jī)r(jià)收入彈性。如收入增長(zhǎng)30%，房?jī)r(jià)支出能力可能增長(zhǎng)100%甚至200%。以3000元月收入為例，每月最多拿出600元用于住房消費(fèi)，當(dāng)收入漲到4000元，住房消費(fèi)每月可能提高至1200元。