博鰲.21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第11屆年會(huì)今日下午舉行中國(guó)地產(chǎn)六方會(huì)談（三）：地產(chǎn)創(chuàng)新可能的路徑選擇，頤杰鴻泰獅子湖集團(tuán)有限公司副總裁董興寶認(rèn)為，地產(chǎn)創(chuàng)新路徑方面，制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新都不是開(kāi)發(fā)商的事，開(kāi)發(fā)商要的做的是開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新。

以下為部分實(shí)錄：

董興寶：我對(duì)創(chuàng)新的理解，既不是剛才說(shuō)的制度創(chuàng)新，也不同意技術(shù)創(chuàng)新，制度創(chuàng)新是國(guó)家和政府的事實(shí)，不同意技術(shù)創(chuàng)新是因?yàn)槟阕鳛殚_(kāi)發(fā)商是整合資源的，比如說(shuō)建筑技術(shù)，你開(kāi)發(fā)商不可能研究建筑技術(shù)，只是選用哪個(gè)建筑技術(shù)，比如節(jié)能環(huán)保技術(shù)、太陽(yáng)能的技術(shù)。堅(jiān)持什么創(chuàng)新，要研究開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，剛才談到要搞旅游地產(chǎn)、搞商業(yè)地產(chǎn)，我還有一個(gè)大的擔(dān)心，如果看哪賺錢(qián)就都跑去干，而且我在做豪宅的過(guò)程中，我認(rèn)為現(xiàn)在在創(chuàng)造一種新的模式，就是一種綜合體的模式，這種綜合體的模式類(lèi)似于在城市邊上建設(shè)一個(gè)集各種功能于一體的模式，這種模式無(wú)論哪都有其生存的空間。比如我做的這個(gè)羨慕，有五星級(jí)的酒店，有高爾夫球場(chǎng)，有高級(jí)別墅、渡假公寓，還有游艇。可以形成一個(gè)新的小城鎮(zhèn)的功能，所以我認(rèn)為我們將來(lái)的開(kāi)發(fā)模式即不會(huì)擠在養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)不會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)，所以我說(shuō)未來(lái)最重要的還是模式創(chuàng)新，而且未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)也是商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)，并不是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，謝謝。

鐘偉：你剛才提到的商業(yè)模式的創(chuàng)新，提到特別關(guān)鍵的兩點(diǎn)，可是我關(guān)心另外的小問(wèn)題，您對(duì)地塊有沒(méi)有什么特別的選址要求，做這么大型的開(kāi)發(fā)，投資周期會(huì)有多少，投資回報(bào)期會(huì)有多少。

董興寶：?jiǎn)柕搅艘粋€(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，選址必須交通有優(yōu)勢(shì)，離市區(qū)不超過(guò)10公里的地方。要做這種項(xiàng)目需要巨額的投資，需要很長(zhǎng)時(shí)間的投資周期才能得到回報(bào)，約等于建設(shè)一個(gè)新城，他的運(yùn)營(yíng)管理能力對(duì)開(kāi)發(fā)的能力，對(duì)一系列的能力的要求是非常高的。