在這個(gè)下坡路的過(guò)程中：

首先第一階段，我認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)縮量上漲的模式，即房產(chǎn)總的供應(yīng)量在下降，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。這個(gè)階段除了房地產(chǎn)商會(huì)主動(dòng)縮減供應(yīng)量之外，還有一些小的房地產(chǎn)商破產(chǎn)，破產(chǎn)后留下的爛尾樓有些會(huì)被接盤(pán)繼續(xù)下去，但有很大一部分變成銀行的壞賬，掛在那兒了，不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。在這個(gè)階段，二三線城市的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)停止上漲了，但也不會(huì)出現(xiàn)暴跌。其衰敗形式表現(xiàn)為，二三線城市的房?jī)r(jià)衰敗是以小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、轉(zhuǎn)行、大開(kāi)發(fā)商從小城市收縮，專注大城市市場(chǎng)。實(shí)際上這個(gè)過(guò)程已經(jīng)發(fā)生了（所以也不算是我的預(yù)言），比較形象的比喻就是大城市從二三線城市抽血。這里我說(shuō)的一線城市不僅包括北上深，還包括一些發(fā)展較好的省會(huì)城市。

第二階段：二三線城市的血被抽空后，北上深開(kāi)始抽一線城市的血，而一線城市的核心地段開(kāi)始抽邊緣地段的血，這個(gè)階段依然以一些開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，城市邊緣地段新開(kāi)樓盤(pán)減少，總供應(yīng)量下降為表現(xiàn)，一線城市的邊緣地段房?jī)r(jià)不會(huì)下降，或者說(shuō)不會(huì)很明顯的下降，更談不上房?jī)r(jià)暴跌崩潰。這些邊緣地段依然像第一階段的二三線城市一樣，表現(xiàn)為一種停滯。這個(gè)階段目前還沒(méi)有明顯表現(xiàn)出來(lái)，所以可以作為判斷我觀點(diǎn)的一個(gè)預(yù)言，如果這個(gè)預(yù)言錯(cuò)了，那我后面說(shuō)的東西自然都是扯淡。

第三階段：包括北上深的邊緣地段房?jī)r(jià)都停止上漲，房地產(chǎn)商相互并購(gòu)合并，房產(chǎn)供應(yīng)量急劇減少，房?jī)r(jià)上漲的地段僅限于北上深的地鐵口、學(xué)區(qū)房、城市中心等非常核心的地段。

第四階段：應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有第四階段了，如果沒(méi)有外力干擾，由于核心地段的土地非常稀缺，再往后房地產(chǎn)市場(chǎng)就陷入停滯了，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有下跌。但沒(méi)有外力干擾的情況是不可能的，以下幾個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩潰。

1、有人故意砸盤(pán)，不需要多少錢(qián)，至少對(duì)于曾經(jīng)非常繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不算多大的資金，故意砸一下盤(pán)，房?jī)r(jià)瞬間就崩了。因?yàn)橥苿?dòng)上漲的成交量?jī)H限于北上深和極個(gè)別大城市的核心地段，很容易被砸下來(lái)。而且有些人是有動(dòng)力做這個(gè)事情的，比如幫銀行解決了某某樓盤(pán)的壞賬問(wèn)題，只要能讓放貸銀行行長(zhǎng)避開(kāi)國(guó)有資產(chǎn)流失的困擾，獲得廉價(jià)彈藥不是問(wèn)題，砸盤(pán)的同時(shí)就能賺錢(qián)，最后跌過(guò)頭了還能撿一堆廉價(jià)資產(chǎn)。

2、銀行背不起壞賬了，主動(dòng)清算不良資產(chǎn)，也會(huì)放出一批房子來(lái)，在第三階段以后做這個(gè)事情，很容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩盤(pán)。

3、經(jīng)濟(jì)衰退，目前大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好。前面我已經(jīng)說(shuō)過(guò)深圳房?jī)r(jià)上漲的原因了。如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，深圳那些新興企業(yè)和金融公司一樣躲不過(guò)，他們雇傭的那些高收入人群必然流失，人家沒(méi)必要丟了工作還呆在生活成本高的地方，就算留下來(lái)，也沒(méi)工資付按揭。人走了，剛需沒(méi)有了，光靠投資有什么用，投資房產(chǎn)的人自己和自己炒么？我不清楚推動(dòng)北京上海房?jī)r(jià)的內(nèi)因是不是和深圳一樣，但想逃過(guò)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的約束，可能性不大。

現(xiàn)實(shí)里，各個(gè)階段不可能劃分那么清楚，而上面提到的負(fù)面因素也不可能最后才爆發(fā)出來(lái)，我認(rèn)為在第三階段，這些因素就會(huì)開(kāi)始發(fā)揮作用，導(dǎo)致房?jī)r(jià)開(kāi)始跌。應(yīng)該說(shuō)，這些因素其作用的時(shí)間越靠后，房?jī)r(jià)暴跌得越厲害，反而是提前發(fā)作，房?jī)r(jià)跌得更慢，甚至可能緩慢停止在較高位置（特別是遇到國(guó)家拼命印鈔票的情況下）。

所以，我沒(méi)法說(shuō)房?jī)r(jià)能漲到多少，或者漲到什么時(shí)間，我認(rèn)為可以觀察一下，如果北上深的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)分化，地鐵口、學(xué)區(qū)和城市最繁華的地段房?jī)r(jià)還在漲，而其他地段房?jī)r(jià)停止上漲，或者漲得特別緩慢，那就意味著房?jī)r(jià)要崩了。不要去看那些所謂的平均房?jī)r(jià)，要去城里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看一看，看看城市非核心地段的房地產(chǎn)是否陷入停滯狀態(tài)。沒(méi)那么多空閑時(shí)間的人，可以考慮今年下半年，比如9月份或者更晚一點(diǎn)在北上深的城里玩一圈，我是覺(jué)得今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)比較差，下半年很可能爆出點(diǎn)問(wèn)題（沒(méi)啥證據(jù)，只是單純的感覺(jué)），到時(shí)候可以看看房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)有相應(yīng)的表現(xiàn)。