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  2013年10月19日       
推薦學(xué)習: 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>
 轉(zhuǎn)變模式 把“銷售”轉(zhuǎn)變成“營銷”

  談及“品牌”, 左學(xué)榮舉了一個非常生動的例子。

  “我相信每個人都對蝴蝶不陌生,小時候我們也玩過一些跟蝴蝶有關(guān)的游戲,比如抓蝴蝶,有人用手去抓,有人用衣服,還有人用蜘蛛網(wǎng)抓,無論什么方式,這反應(yīng)了我們的一種關(guān)系狀態(tài)。”

  中國人喜歡單行思維,抓蝴蝶就人追著蝴蝶,就像警察追小偷,這是人抓蝴蝶;反過來想,怎么樣讓蝴蝶倒著追人呢?如何讓蝴蝶主動讓你抓,你有這種念頭的時候,可能會給自己帶來新方法。

  左學(xué)榮進一步說明,“我們希望蝴蝶能夠追著人跑,或者蝴蝶自投羅網(wǎng),有一種方法就是建一座花園,蝴蝶愛花這是天性,我們講人抓蝴蝶的故事,其實就是為了詮釋在商界里的行為。只有人追著蝴蝶跑這叫銷售,讓蝴蝶主動追著人跑這叫營銷,營銷是結(jié)果狀況,種花就是品牌。全世界賣得最貴的奢侈品都在法國,我們看到很多中國人去法國的時候,在法國商店不加選擇地在掃貨,我們中國人圍繞法國的商品,這個時候法國人把中國人變成了蝴蝶。”

  品牌=吸引力+附加值+可持續(xù)性+基業(yè)常青

  品牌要有吸引力,附加值,可持續(xù)性以及常青的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

  什么是品牌? 左學(xué)榮分析“比如談到萬科,想到住宅;談到西雅圖,想到美國;海南島我們想到的是旅游,這是我們對品牌的理解,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)其實往往就是品牌最基本的吸引力。”

  展現(xiàn)品牌精髓 把產(chǎn)品和商業(yè)走勢結(jié)合

  房地產(chǎn)行業(yè)也有不少經(jīng)典的品牌營銷案例,比如碧桂園給你一個五星級的家;除了廣告詞寫得好外,還需要一個好的產(chǎn)品,好的服務(wù);產(chǎn)品不能脫離了實物,而營銷又不能脫離產(chǎn)品的實際情況,除此之外,還要運用當下一些流行的交流方式和商業(yè)模式。“整個房地產(chǎn)就是一個產(chǎn)品,有著自身的商業(yè)走勢,而能把產(chǎn)品和商業(yè)走勢結(jié)合在一起才能成就品牌,創(chuàng)造品牌的影響力。”

  企業(yè)家要有決心和耐心 積少成多

  對品牌經(jīng)營就像是一個商品或者一個人,累積到別人頭腦當中的印象。有個關(guān)鍵詞,叫做印象組合,有時候品牌就是印象就是資產(chǎn),不存在于企業(yè)產(chǎn)品里,也不存在于房子上面,而是存在于消費者的腦中。“消費者認為萬科就是做專業(yè)住宅,這就是萬科的品牌,不是你告訴別人,而是別人認可你,這個時候品牌才能幫助你創(chuàng)造收益,這是品牌的定義。”

  “我們專注于某一個領(lǐng)域來做好,像萬科就是這樣。80年代、90年代萬科做地產(chǎn),最后聚焦到做住宅地產(chǎn),這句話仍然適合于未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?,F(xiàn)在形勢很好,但房地產(chǎn)是特殊的行業(yè),這個行業(yè)就是以環(huán)境換空間,積少數(shù)為大數(shù),所以我們以時間換空間,我們更多是營造生存空間,將來我們會繞過很多房地產(chǎn)商業(yè)的暗招,我們會活得更久,更精彩。”

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隨機讀管理故事:《永遠讓你的老板先開口》
一個銷售員、一個辦事員和他們的經(jīng)理步行去午餐時發(fā)現(xiàn)了一盞古代油燈。他們摩擦油燈,一個精靈跳了出來。精靈說:“我能滿足你們每人一個愿望。”“我先!我先!”辦事員說,“我想去巴哈馬群島,開著快艇,與世隔絕。”倏!她飛走了。“該我了!該我了!”銷售員說,“我想去夏威夷,躺在沙灘上,有私人女按摩師,免費續(xù)杯的冰鎮(zhèn)果汁朗姆酒,還有一生中的最愛。”倏!他飛走了。“OK,該你了。”精靈對經(jīng)理說。經(jīng)理回答:“我要那兩個蠢貨午飯后馬上回來工作!”閱讀更多管理故事>>>
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