必須面對不時爆發(fā)的政治情緒和社會情緒，這是中國民營企業(yè)界必須面臨的政治問題。商人和開發(fā)商作為社會公民所承擔(dān)的責(zé)任，首先要顧及社會和諧與穩(wěn)定

今年以來，看到了房地產(chǎn)界的種種危機。既然是商人，當(dāng)然內(nèi)心也是七上八下的。但坐在車上看著滿街的人來人往，你無法說清人們匆匆忙忙的都要去做什么、獲得什么，也不知道他們的喜怒哀樂。突然一想，自己原來不也是這當(dāng)中的一員嗎？明天，不是大大的有可能也得在這大街上騎自行車、過地下通道嗎？所以，這眼下的紛爭又有什么可難的呢？難道真正是一個人富過了就不能再窮嗎？

話是這樣說了，心里也豁然開朗了。項目要接著做，問題也要接著想，想法也會接著有。某日，突見一著名的經(jīng)濟報道類報紙上一個著名學(xué)者的專欄文章，揭露的是房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的秘密。

有意思的是，這篇文章講了一個觀點。認(rèn)為開發(fā)商拿到了土地，從持有土地到建設(shè)期間的幾年，是土地增值的最大過程。他認(rèn)為這個增值上漲的收益應(yīng)該歸后來買房的業(yè)主所有，開發(fā)商僅僅類似于托管人，至多應(yīng)該收一點傭金而已。我不是經(jīng)濟學(xué)家，我尊重學(xué)者們研討問題的權(quán)力和能力。這篇文章是相當(dāng)冷靜和客觀的，力圖從根源上或者說從利潤的原生態(tài)上來探討房地產(chǎn)業(yè)高利潤的秘密。這比起許多學(xué)者簡單地謾罵和宣言式地下結(jié)論強一百倍。理論太高深了，咱沒法太仔細(xì)琢磨。但我想問一個問題，那汽車是鋼鐵做的，鋼鐵是由鐵礦煉出來的。咱是不是也要把開礦人的利益還給買車人呢？那開礦也不是一般人能做的。就拿咱家家戶戶都在用的煤氣來說，那也是開礦的人辛辛苦苦挖的煤生產(chǎn)出來的，咱是不是也只付給那礦主一點傭金呢？

可是，這煤是民工挖的，礦是國家的，錢是銀行的，憑什么是礦主富呢？依此類推，那我們的時代真的需要重新產(chǎn)生一位馬克思，重新界定剩余價值。這是讓我這樣的二流企業(yè)家沒能琢磨明白的道理。

這位尊敬的學(xué)者還舉了歐美的例子。就是在這一條上，我恰恰有一點發(fā)言的欲望。我們也在美國有企業(yè)，對于美國的房地產(chǎn)市場和中國房地產(chǎn)市場的同與不同，我們是直接的感受者。因為，我們在中國都被認(rèn)為是奸商，靠不義之財獲取高利潤?？墒牵覀冊诿绹蓻]有享受到這種“殊榮”。美國的買地建房程序大體跟中國差不多。第一，政府用的是招拍掛形式，你自己可以選擇。我們買地采用的形式是以招為主，即由政府規(guī)劃好的土地，由專門的土地商做好前期開發(fā)，掛牌出讓。買地的和賣地的不見面，有經(jīng)紀(jì)公司，銀行是跟進。賣地方一般都是同步提供可以提供貸款的銀行名單。一般來說，購地貸款銀行的行規(guī)配套50%，個別信譽好的配套60%。一年后進入開發(fā)階段，銀行配備70%的建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)需自己持有30%的資金。承建商也可以自己貸款替開發(fā)商建設(shè)，意思是帶資施工。一切都是規(guī)矩的。地比北京便宜，程序比北京簡單。專家學(xué)者們說再多總沒去做吧，我們是商人，總不會傻到拿著大把銀子四處亂撒吧。所以，請相信我說的是真的。

由此說來，照這位學(xué)者的論斷，美國的土地持有者、一級開發(fā)商和接下來的開發(fā)商是不是都應(yīng)該把項目建設(shè)期、開發(fā)那幾年的錢還給后來買房的業(yè)主呢？我想，如果把這個理論開發(fā)出來送給美國政府，會有兩種局面出現(xiàn)：一種有可能是布什總統(tǒng)親切約見，頒發(fā)親民獎、社會和諧獎；一種可能是布什總統(tǒng)嚴(yán)厲駁斥說，這是共產(chǎn)主義思想。開玩笑歸開玩笑，但是，既然專家學(xué)者動輒拿歐洲、美國說事，那我就告訴你們，你們這套理論在美國也行不通，最好是作為有中國特色的社會主義市場經(jīng)濟理論去提交獲取諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎。

胡說八道遠了。我這個人寫起詩來就到了月球上，弄起專欄文章來就原形畢露了，但絕無攻擊人、不尊重人的思想。我想訴說的只是，在中國做商人、做開發(fā)商，怎么就這么難呢？你說在中國我們是獲取暴利、統(tǒng)統(tǒng)是不法奸商，否則就掙不到錢。但是在美國我們不是同樣在掙著資本主義的錢嗎？你們總不至于認(rèn)為我們在那里也是獲取暴利，是不法奸商吧？問題是，在美國，我們每一步都問的是法律，考慮的是如何依法保護自己的權(quán)利。而在中國，卻必須面對不時爆發(fā)的政治情緒和社會情緒。這也是中國民營企業(yè)界必須面臨的政治問題。

我想，就跟經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代以來“姓資姓社”的種種爭論一樣，目前的和以后的爭論還會繼續(xù)。只是會越來越理智，越來越和諧，越來越法治。當(dāng)然了，眼下作為商人陷入爭論，做企業(yè)會考慮社會情緒、政治問題，這都是不成熟的。商人和開發(fā)商作為社會公民所承擔(dān)的責(zé)任，首先是顧及社會和諧與穩(wěn)定。但是，我們的專家學(xué)者也要顧慮到社會的和諧與穩(wěn)定。應(yīng)該真正地像這位學(xué)者這樣從理論上公正地提出問題、研討問題，而不是像許許多多的專家學(xué)者那樣一味地親民化、明星化、末日現(xiàn)象化地驚人驚語。（文/黃怒波 作者為中坤集團董事長）