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曾任國(guó)家經(jīng)委副處長(zhǎng),國(guó)際合作司處長(zhǎng)、副司長(zhǎng) 《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)改革的困難挑戰(zhàn)與企業(yè)應(yīng)對(duì)》《中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)》 提供專業(yè)企業(yè)內(nèi)訓(xùn),政府培訓(xùn)。 13439064501 陳老師
  2020年12月29日    新京報(bào)     
推薦學(xué)習(xí): 投資是認(rèn)知變現(xiàn),提高認(rèn)知能力就是財(cái)富增長(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。熊曉鴿、徐小平、李開(kāi)復(fù)、朱嘯虎、閻焱、劉晝、鄧鋒、陳瑋等數(shù)十位國(guó)內(nèi)最知名投資大咖親自授課,九大模塊,課時(shí)一年半,只限60人!沙丘投研院股權(quán)投資黃埔12期>>
核心觀點(diǎn)

1、預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)達(dá)到5%以上,今年全年經(jīng)濟(jì)增速在2%左右。

2、消費(fèi)和投資并舉解決當(dāng)前需求不足的問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中會(huì)發(fā)揮重要作用,但要告別傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式。

4、發(fā)展仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù),要在健康的增長(zhǎng)中防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。

今年中國(guó)有望成為全球唯一經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)的國(guó)家。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的10月宏觀數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)了穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源接受新京報(bào)采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)達(dá)到5%以上,今年全年經(jīng)濟(jì)增速在2%左右。

但姚景源同時(shí)指出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)還面臨很多要解決的問(wèn)題。其中,當(dāng)前工業(yè)和服務(wù)業(yè)、規(guī)上企業(yè)和規(guī)下企業(yè)的恢復(fù)存在不平衡,需求不足問(wèn)題突出。如何解決需求不足的問(wèn)題?姚景源認(rèn)為,消費(fèi)和投資都是解決需求不足問(wèn)題的手段,應(yīng)該兩者并舉解決當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的這一問(wèn)題。

“十四五”規(guī)劃建議提出,擴(kuò)大內(nèi)需是戰(zhàn)略基點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為,要擴(kuò)大內(nèi)需就要打壓房?jī)r(jià)。對(duì)此,姚景源表示,房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要的作用,要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展,同時(shí)要抑制過(guò)度炒作。“中國(guó)房地產(chǎn)要告別傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式,在商品住宅建設(shè)數(shù)量穩(wěn)定的同時(shí),要加大投入建設(shè)相當(dāng)數(shù)量的保障房。”

展望2021年的中國(guó)經(jīng)濟(jì),姚景源表示,他不贊成明年人為追求過(guò)高的經(jīng)濟(jì)增速,明年GDP增速達(dá)到6%左右就可以。不過(guò),他還同時(shí)指出,發(fā)展仍是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù),要在健康的增長(zhǎng)中防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。

“四季度經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到5%以上 但不贊成V型反彈的說(shuō)法”

新京報(bào):國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份主要宏觀指標(biāo)顯示,中國(guó)延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)。你如何看待今年后兩個(gè)月和全年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)?

姚景源:疫情沖擊之下,一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速是-6.8%,是自有國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算以來(lái)的最低點(diǎn)。黨中央國(guó)務(wù)院把疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)結(jié)合起來(lái),采取了前所未有的政策措施,經(jīng)濟(jì)逐步回升。我預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)達(dá)到5%以上,今年全年經(jīng)濟(jì)增速在2%左右??梢哉f(shuō),中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還在穩(wěn)步回升狀態(tài),還面臨很多的困難,還有很多的問(wèn)題要努力去解決。所以,我不贊成當(dāng)前經(jīng)濟(jì)V型反彈的說(shuō)法。

新京報(bào):現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在哪些問(wèn)題?

姚景源:其中一個(gè)問(wèn)題是工業(yè)和服務(wù)業(yè)、規(guī)上企業(yè)和規(guī)下企業(yè)的恢復(fù)不平衡的問(wèn)題。一季度全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降8.4%,增速是40年來(lái)最低點(diǎn)。一季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義下降19.0%,是60年來(lái)的最低點(diǎn)?,F(xiàn)在來(lái)看,工業(yè)恢復(fù)得比較快,10月份全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.9%。工業(yè)恢復(fù)得比較快的原因是,我們出臺(tái)了一系列力度很大的財(cái)政貨幣政策保市場(chǎng)主體,幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。中國(guó)還有全世界最完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈,這也在工業(yè)的恢復(fù)中發(fā)揮了重要的作用。但是與消費(fèi)行業(yè)密切相關(guān)的服務(wù)業(yè)企業(yè)受疫情沖擊更大,恢復(fù)很緩慢,當(dāng)前需求不足問(wèn)題突出。前三季度,全國(guó)居民人均消費(fèi)支出比上年同期名義下降3.5%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降6.6%。其中,居民服務(wù)類消費(fèi)下降10%以上。我們也針對(duì)服務(wù)類企業(yè)出臺(tái)了減免稅費(fèi)、信貸延期等政策,但為什么服務(wù)類企業(yè)恢復(fù)比較慢?其中一個(gè)原因是服務(wù)類的企業(yè)多是規(guī)模以下的小微企業(yè),內(nèi)生能力比較弱。在前一段時(shí)間,我們?cè)谡吡Χ饶軌蛑乒I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)是正確的,下一階段的政策要更多考慮扶持服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)。

“消費(fèi)和投資并舉解決需求不足問(wèn)題”

新京報(bào):如何解決需求不足的問(wèn)題?

姚景源:擴(kuò)大消費(fèi)的關(guān)鍵:一是讓老百姓有錢(qián)花。疫情沖擊之下,城鄉(xiāng)居民收入增速有所下降,居民的消費(fèi)欲望和貨幣支付能力都下降了。要提高居民收入,讓老百姓有錢(qián)花。二是老百姓有錢(qián)之后,要讓老百姓沒(méi)有后顧之憂地敢花錢(qián)。

如何讓老百姓敢花錢(qián)?現(xiàn)在看,服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域存在的很多問(wèn)題是供給側(cè)的問(wèn)題,服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的供給存在相當(dāng)大的缺口,這些供給缺口和供給問(wèn)題正好是我們可以挖掘的消費(fèi)潛力。比如,總理一直反復(fù)講要解決“一老一小”的問(wèn)題。“一老”指的是養(yǎng)老的問(wèn)題,“一小”指的是學(xué)齡前兒童的教育等問(wèn)題。現(xiàn)在公立的養(yǎng)老院、幼兒園需求很大,但供給明顯不足。由于供給不足的問(wèn)題,導(dǎo)致有些服務(wù)帶有壟斷的性質(zhì),利潤(rùn)超額。私立的養(yǎng)老院、幼兒園價(jià)格太高,使得很多普通人望而卻步。還比如,隨著居民收入的提高,旅游消費(fèi)需求旺盛,但現(xiàn)在旅游設(shè)施不健全等問(wèn)題影響了旅游消費(fèi)的釋放??傊?,通過(guò)加大服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域一系列供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,來(lái)擴(kuò)大和提振消費(fèi)。

中國(guó)有強(qiáng)大的內(nèi)需潛力,還有一些規(guī)章制度的條條框框束縛和遏制了消費(fèi)的釋放。和改革開(kāi)放的40多年前相比,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到了百萬(wàn)億,城市化率達(dá)到了60%,還有14億人口的市場(chǎng),其中4億人是中等收入群體??梢哉f(shuō),中國(guó)有一個(gè)超大規(guī)模的國(guó)內(nèi)市場(chǎng),但這個(gè)市場(chǎng)的潛力被一些所謂的規(guī)章制度束縛了。比如,為了解決堵車(chē)的問(wèn)題,一些特大城市采取搖號(hào)買(mǎi)車(chē)的方法。在我看來(lái),這種方法依舊是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維。東京、紐約的面積比北京小,人均擁有汽車(chē)量遠(yuǎn)超過(guò)北京,但通過(guò)合理的城市管理,并不存在堵車(chē)的問(wèn)題。我們應(yīng)該通過(guò)提升城市管理水平來(lái)解決堵車(chē)的問(wèn)題,而不是通過(guò)搖號(hào)限制買(mǎi)車(chē)的方式。這次“十四五”規(guī)劃建議也提出來(lái)了,把汽車(chē)從購(gòu)買(mǎi)管理向使用管理轉(zhuǎn)變,就是要改變以往的管理方式,來(lái)促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)。

投資也是擴(kuò)大內(nèi)需的有效手段。在很多人看來(lái),現(xiàn)在中國(guó)的高鐵、高速公路營(yíng)業(yè)里程位居世界第一,房地產(chǎn)投資和工業(yè)投資的規(guī)模也很龐大,不需要再進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的投資了。但要滿足人民對(duì)美好生活的需求,我們還應(yīng)該加大對(duì)一些短板和供給存在缺口的領(lǐng)域進(jìn)行投資。比如剛提到的教育、養(yǎng)老領(lǐng)域的投資。還比如,解決堵車(chē)問(wèn)題,要建設(shè)智慧城市,提升城市管理水平和交通智能化水平,也需要對(duì)城市進(jìn)行改造和投資。而且投資和消費(fèi)是正向影響的關(guān)系,投資會(huì)帶動(dòng)就業(yè),進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi)。所以,我們不要排斥通過(guò)投資來(lái)拉動(dòng)有效需求。

總之,消費(fèi)和投資都是解決需求不足問(wèn)題的手段,應(yīng)該兩者并舉解決當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的這一問(wèn)題。

國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源。受訪者供圖。

“中國(guó)房地產(chǎn)要告別傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式”

新京報(bào):你剛提到,中國(guó)有一個(gè)超大規(guī)模的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。但很多普通人被房貸束縛,這影響了消費(fèi)。而“十四五”規(guī)劃建議提出,擴(kuò)大內(nèi)需是戰(zhàn)略基點(diǎn),有人認(rèn)為,要擴(kuò)大內(nèi)需就要打壓房?jī)r(jià)。你如何看待在“十四五”期間房地產(chǎn)的角色和定位?

姚景源:首先,在“十四五”乃至第二個(gè)百年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之前,房地產(chǎn)業(yè)仍是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè),還會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要的作用,要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展。從需求的角度,要滿足人民日益增長(zhǎng)對(duì)美好生活的需求,也包括住房的需求,要繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度看,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)帶動(dòng)性非常強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),可以帶動(dòng)鋼鐵、建材、水泥、家具、家電等60多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

其次,房地產(chǎn)業(yè)在健康發(fā)展的同時(shí),要抑制過(guò)度炒作,逐步回歸居住功能。房地產(chǎn)在帶有居住屬性的同時(shí)也具有金融屬性,在過(guò)去一段時(shí)間,出現(xiàn)了脫實(shí)向虛的問(wèn)題,把房子當(dāng)做一個(gè)炒作標(biāo)的炒作,導(dǎo)致房?jī)r(jià)被越炒越高,也導(dǎo)致富人越富窮人越窮,這是不符合我們社會(huì)主義制度的追求的。所以,未來(lái)要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)的過(guò)度炒作。

第三,人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需要,對(duì)房地產(chǎn)也提出了兩個(gè)要求,這兩個(gè)要求是今后房地產(chǎn)有兩個(gè)發(fā)展方向。其中一個(gè)方向是,房地產(chǎn)要滿足改善性需求。目前中國(guó)人均居住面積達(dá)到了40平方米,中國(guó)房地產(chǎn)要告別傳統(tǒng)的增長(zhǎng)模式,房地產(chǎn)發(fā)展要從注重?cái)?shù)量轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量,要更宜居、更綠色、更低能耗、更智能化等。

在商品住宅數(shù)量穩(wěn)定的同時(shí),要加大投入建設(shè)相當(dāng)數(shù)量的保障房,這是未來(lái)房地產(chǎn)要發(fā)展的另一個(gè)方向。尤其是當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口和常住人口相差10多個(gè)百分點(diǎn),而城鎮(zhèn)化率每增加一個(gè)百分點(diǎn)就意味著有1000多萬(wàn)人進(jìn)入城市。城市化過(guò)程中,會(huì)有上億的人飄在城市,但不是每一個(gè)進(jìn)入城市的農(nóng)民都買(mǎi)得起房子。我們不能讓每個(gè)人都有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子,但讓每個(gè)飄在城市的人住有所居,應(yīng)是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要任務(wù)。這就要加大保障房建設(shè)的投入,讓農(nóng)民成為真正的市民,他們才敢在城市消費(fèi)。

“發(fā)展仍是第一要?jiǎng)?wù) 在健康的增長(zhǎng)中解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題”

新京報(bào):你如何看待2021年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)?

姚景源:展望2021年的中國(guó)經(jīng)濟(jì),從外部環(huán)境對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響看,既有不確定性,也有一些利好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極因素或者說(shuō)好消息。最大的不確定性因素仍然是疫情,我們確確實(shí)實(shí)不知道這場(chǎng)疫情什么時(shí)候可以被終結(jié)。但也有一些好消息,各國(guó)的疫苗研制都有所進(jìn)展,拜登的當(dāng)選也確定了美國(guó)首先要解決疫情問(wèn)題。最大的積極因素是RCEP的簽訂,這是經(jīng)濟(jì)全球化的勝利,給了單邊主義、貿(mào)易保護(hù)主義、逆全球化重重一擊。同時(shí),中國(guó)也正在和歐洲就中歐投資協(xié)議積極談判中。

從內(nèi)部看,在這場(chǎng)前所未有的疫情沖擊之下,中國(guó)采取一系列措施,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升,沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的企業(yè)倒閉潮和失業(yè)潮。因?yàn)榻衲杲?jīng)濟(jì)增速的基數(shù)較低,很多人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)V型反彈。我還是要強(qiáng)調(diào),我不贊成V型反彈的說(shuō)法,也不贊成明年人為追求過(guò)高的經(jīng)濟(jì)增速。我們要承認(rèn)我們還面臨很多的困難和挑戰(zhàn),比如核心技術(shù)上的卡脖子的問(wèn)題。我們要做的是尊重事實(shí)和客觀規(guī)律,扎扎實(shí)實(shí)地解決好當(dāng)前的困難和挑戰(zhàn),把工作的著力點(diǎn)放在提高增長(zhǎng)質(zhì)量和效率上來(lái)。明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)7%的增長(zhǎng)就已經(jīng)是了不起的成就了,經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到6%左右就可以。

新京報(bào):最近部分信用債違約引發(fā)關(guān)注,明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?

姚景源:前幾年中國(guó)推行“三去一降一補(bǔ)”的政策,去杠桿取得一定的成效。在疫情沖擊之下,各個(gè)國(guó)家的杠桿率大幅增加,中國(guó)的杠桿率雖然比歐美國(guó)家低很多,但也有了不低的增長(zhǎng)??梢哉f(shuō),中國(guó)經(jīng)濟(jì)在金融和信用上存在深層次的潛在風(fēng)險(xiǎn),明年我們還是要把防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)放在重要的位置。如何防范?一方面,保證流動(dòng)性的充裕。另一方面,不搞大水漫灌,不能靠發(fā)票子刺激經(jīng)濟(jì)。

此外,發(fā)展仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù),要在健康的增長(zhǎng)中防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。當(dāng)然,這個(gè)發(fā)展不是說(shuō)要人為追求過(guò)高的經(jīng)濟(jì)增速,而是高質(zhì)量的健康增長(zhǎng)。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)健康穩(wěn)定的增長(zhǎng),我們就有能力在發(fā)展中逐步化解這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

新京報(bào)首席記者 侯潤(rùn)芳 編輯 陳莉 校對(duì) 劉越

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣(mài)房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷(xiāo)自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣(mài)點(diǎn),他的房子一定能賣(mài)出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。到底是什么原因讓買(mǎi)家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén),隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤(pán)問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T(mén)了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣(mài)出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣(mài)出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買(mǎi)房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買(mǎi)下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買(mǎi)主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買(mǎi)比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢(qián)。比爾好不容易遇到一個(gè)買(mǎi)主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買(mǎi)下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣(mài)廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢(qián),丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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