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  2013年10月03日    袁非武 經(jīng)理人      
推薦學(xué)習: 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

  在生意場合,快速確定、并進而把握住客戶(預(yù)期合作的對象)的決策者,對每個 營銷 人員來說,都是至關(guān)重要的。

  在此,筆者有以下心得和體會:  

  首先,第一個正式接電話者(或者是拜訪客戶時,第一個正式接待自己的人員)是關(guān)鍵人物,通俗的講,也就是客戶中的決策者。

  這里補充說明一下“第一個正式接電話者”。“第一個正式接電話者”與“第一個接電話者”是有非常重大的區(qū)別的。

  比如說:某個工程項目,我們獲悉其公開電話,然后撥打電話過去,尋求合作。對方有人接電話,這個接電話的人就是“第一個接電話者”。我們向這個接電話的人詢問該工程項目由誰來負責,請他來轉(zhuǎn)到具體負責人那里。

  如果接電話的人員正好是負責這個項目的成員之一,那么我們就和他進行深入溝通。這個時候,這個“第一個接電話者”就是我們的“第一個正式接電話者”,也就是我們所認定的客戶中的決策人。

  反之,如果接電話的人員不是負責該項目的成員,那么他就將電話轉(zhuǎn)到具體負責人那里,這個具體負責人才是我們的“第一個正式接電話者”。

  第一個正式接電話者,要么就是該項目的全權(quán)負責人,要么就是該項目的對外統(tǒng)一聯(lián)系人,而不管是那種情況,都是我們“外人”所能接觸到的唯一的對口聯(lián)系人,而且這個對口聯(lián)系人還是確實在負責這個項目的實施。

  對于我們來說,他們就是“決策者”!也是我們必須公關(guān)拿下的“決策者”!  

  有些營銷新人,接觸客戶時,總想著直接去聯(lián)系客戶的老總。問題是:老總并不是我們想見就見得到的;老總的手機號碼等聯(lián)系方式,我們也很難獲?。煌瑫r,更重要的是,老總有老總該負責的重大的工作,涉及到這些“瑣碎、細節(jié)”的小事情(對于老總來說,我們跟蹤的單子/項目就是一個很小的事情),老總是放手讓下面具體負責的人員去負責的,老總不會所有事情全盤干涉和介入。所以,我們的營銷新人,辛辛苦苦找到了客戶老總的電話,最后卻發(fā)現(xiàn)還是得重新去逐一“公關(guān)”下面員工!

  而且,在此過程中,“下面員工”也會感覺到我們營銷新人對他們工作的不認可和地位的不尊重,所以他們內(nèi)心也是非常有想法和異議,那等到我們的營銷新人再去“求”他們時,他們也很難給予好的臉色!

  所以,營銷新人“妄想”借助老總來成交單子的念頭是不太現(xiàn)實的,除非你本來就認識客戶的老總,而且私交頗深,那才有可能!  

  筆者現(xiàn)在的做法是:要求每個營銷人員,高度關(guān)注和重視“第一個正式接電話者”;不管這個人員是對方的老總、還是下面的一般員工,都要抱著十二分的誠意和熱情,尊重、重視別人!即便這個人員說“我就是下面一個打雜的”、“辦事的”,我們也是一樣的態(tài)度。這樣做的效果,經(jīng)過多次實踐,非常好!  

  其次,尋找客戶中的“決策者”,嚴禁“遍地開花”。

  簡單的說,就是跟蹤一個單子/項目,我們不能四處公關(guān),上下亂竄,將大量的人員都變成這個項目的“決策者”。一旦這樣做了,那么危害將是非常大的:

  大大增加了公關(guān)成本。由于我們?nèi)藶榈拇_立了眾多“決策者”,必然導(dǎo)致我們的人力、物力、財力大大增加,最終表現(xiàn)在一起,就是公關(guān)成本劇增,而且無法控制上線。但是,每個項目的利潤總是有限的,公關(guān)1人與公關(guān)10人的費用成本有天壤之別,即便我們最后拿下項目,最終也可能賠本虧錢;而如果沒有拿下項目,那么前期投資更是打水漂。

  “決策者”多了,必然發(fā)生“撞車事件”發(fā)生。大家都知道,稍微大一點的企業(yè)或者單位,內(nèi)部人員的勾心斗角都是非常厲害的。如果我們確立的“決策者”多了,而且每個“決策者”都進行公關(guān),看上去是“多重保險”,實質(zhì)上卻是將我們自身陷入到一個風浪旋渦中了!最后,很有可能,每個“決策者”都會對我們退避三舍,并且“狠狠打擊”、“落井下石”。這樣的例子相信大家都經(jīng)歷過多次。

  “決策者”多了,公關(guān)的“機密”很容易就全盤暴露出來。這時,連最廉潔清明的“決策者”都不敢對我們的產(chǎn)品進行重點推薦了——因為擔心被他人給誤會成“拿了我們的好處,所以幫我們說好話”!即便事實上這個人就是說一個公道話!

  在生意場合,快速確定、并進而把握住客戶(預(yù)期合作的對象)的決策者,對每個營銷人員來說,都是至關(guān)重要的。

  在此,筆者有以下心得和體會:  

  首先,第一個正式接電話者(或者是拜訪客戶時,第一個正式接待自己的人員)是關(guān)鍵人物,通俗的講,也就是客戶中的決策者。

  這里補充說明一下“第一個正式接電話者”。“第一個正式接電話者”與“第一個接電話者”是有非常重大的區(qū)別的。

  比如說:某個工程項目,我們獲悉其公開電話,然后撥打電話過去,尋求合作。對方有人接電話,這個接電話的人就是“第一個接電話者”。我們向這個接電話的人詢問該工程項目由誰來負責,請他來轉(zhuǎn)到具體負責人那里。

  如果接電話的人員正好是負責這個項目的成員之一,那么我們就和他進行深入溝通。這個時候,這個“第一個接電話者”就是我們的“第一個正式接電話者”,也就是我們所認定的客戶中的決策人。

  反之,如果接電話的人員不是負責該項目的成員,那么他就將電話轉(zhuǎn)到具體負責人那里,這個具體負責人才是我們的“第一個正式接電話者”。

  第一個正式接電話者,要么就是該項目的全權(quán)負責人,要么就是該項目的對外統(tǒng)一聯(lián)系人,而不管是那種情況,都是我們“外人”所能接觸到的唯一的對口聯(lián)系人,而且這個對口聯(lián)系人還是確實在負責這個項目的實施。

  對于我們來說,他們就是“決策者”!也是我們必須公關(guān)拿下的“決策者”!  

  有些營銷新人,接觸客戶時,總想著直接去聯(lián)系客戶的老總。問題是:老總并不是我們想見就見得到的;老總的手機號碼等聯(lián)系方式,我們也很難獲??;同時,更重要的是,老總有老總該負責的重大的工作,涉及到這些“瑣碎、細節(jié)”的小事情(對于老總來說,我們跟蹤的單子/項目就是一個很小的事情),老總是放手讓下面具體負責的人員去負責的,老總不會所有事情全盤干涉和介入。所以,我們的營銷新人,辛辛苦苦找到了客戶老總的電話,最后卻發(fā)現(xiàn)還是得重新去逐一“公關(guān)”下面員工!

  而且,在此過程中,“下面員工”也會感覺到我們營銷新人對他們工作的不認可和地位的不尊重,所以他們內(nèi)心也是非常有想法和異議,那等到我們的營銷新人再去“求”他們時,他們也很難給予好的臉色!

  所以,營銷新人“妄想”借助老總來成交單子的念頭是不太現(xiàn)實的,除非你本來就認識客戶的老總,而且私交頗深,那才有可能!  

  筆者現(xiàn)在的做法是:要求每個營銷人員,高度關(guān)注和重視“第一個正式接電話者”;不管這個人員是對方的老總、還是下面的一般員工,都要抱著十二分的誠意和熱情,尊重、重視別人!即便這個人員說“我就是下面一個打雜的”、“辦事的”,我們也是一樣的態(tài)度。這樣做的效果,經(jīng)過多次實踐,非常好!  

  其次,尋找客戶中的“決策者”,嚴禁“遍地開花”。

  簡單的說,就是跟蹤一個單子/項目,我們不能四處公關(guān),上下亂竄,將大量的人員都變成這個項目的“決策者”。一旦這樣做了,那么危害將是非常大的:

  大大增加了公關(guān)成本。由于我們?nèi)藶榈拇_立了眾多“決策者”,必然導(dǎo)致我們的人力、物力、財力大大增加,最終表現(xiàn)在一起,就是公關(guān)成本劇增,而且無法控制上線。但是,每個項目的利潤總是有限的,公關(guān)1人與公關(guān)10人的費用成本有天壤之別,即便我們最后拿下項目,最終也可能賠本虧錢;而如果沒有拿下項目,那么前期投資更是打水漂。

  “決策者”多了,必然發(fā)生“撞車事件”發(fā)生。大家都知道,稍微大一點的企業(yè)或者單位,內(nèi)部人員的勾心斗角都是非常厲害的。如果我們確立的“決策者”多了,而且每個“決策者”都進行公關(guān),看上去是“多重保險”,實質(zhì)上卻是將我們自身陷入到一個風浪旋渦中了!最后,很有可能,每個“決策者”都會對我們退避三舍,并且“狠狠打擊”、“落井下石”。這樣的例子相信大家都經(jīng)歷過多次。

  “決策者”多了,公關(guān)的“機密”很容易就全盤暴露出來。這時,連最廉潔清明的“決策者”都不敢對我們的產(chǎn)品進行重點推薦了——因為擔心被他人給誤會成“拿了我們的好處,所以幫我們說好話”!即便事實上這個人就是說一個公道話!

  所以,現(xiàn)在筆者比較推崇的一種做法是:每個單子/項目,我們最多人為的確定1-2名“決策者”,這樣公關(guān)成本較低,而且效果很不錯!如果是一些特殊的、大額的單子/項目,也要將“決策者”人數(shù)嚴格進行限定,不要鬧得滿天下人都知道,“決策者”最后遍地都是,這樣可是很不好的?! ?/p>

  最后,加強公關(guān)“決策者”,有求必應(yīng),快速反應(yīng)!

  確定了對方的“決策者”,接下來我們的工作就是加緊公關(guān)這些“決策者”,然后重點突破,拿下單子。

  在此階段,筆者建議,做好下面三項工作:

  認定他!認定這個決策者,不要放松自己的立場,不要因為偶爾聽到一點風吹草動就“見異思遷”。這個觀點非常重要。我們尊重、重視這個“決策者”,這個決策者同樣會“心知肚明”、感應(yīng)得到,他也會“投桃報李”、盡全力為我們爭取拿下單子的。一旦我們內(nèi)心猶豫、摸棱兩可,“決策者”也會對我們失望的!“認定他。拿到了單子,說明我們選擇是正確的;拿不下單子,也交了一個朋友”!這是筆者的觀點!

  持續(xù)跟進。確定“決策者”后,持續(xù)不斷的聯(lián)系、跟蹤該決策者,讓對方感受到我們的誠心和全程的貼心服務(wù),解除對方的后顧之憂(對方也擔心我們說話不算數(shù),或者是產(chǎn)品服務(wù)不到位;但是通過我們的全程跟進和貼心服務(wù),對方內(nèi)心會更加信任我們),從而更好的為我們爭取拿下單子。

  有求必應(yīng),快速反應(yīng)。這里所指的“有求必應(yīng)”主要指的是:客戶那邊提出具體的需求或者要求,我們必須提高我們的反應(yīng)速度,第一時間給予明確的答復(fù),包括按照客戶要求,及時提交全面的解決方案;24小時為客戶解答疑難問題;客戶隨叫隨到,悉心為客戶做演示講解……我們所做的這些工作,最后都會變成“決策者”向他們上級強烈推薦我們的強有力的證據(jù)!這就屬于典型的“相輔相成、緊密配合”的范例!  

  將上述工作都做到位了,我們剩下的工作就是嚴守承諾,讓客戶、讓有功之人都滿意!這就是商業(yè)合作的真諦!


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隨機讀管理故事:《推銷你的夢想》
        邁克是德國一家保時捷分店的銷售經(jīng)理,他頭腦靈活,善于出奇制勝,用一些新穎的方式招徠顧客,在業(yè)界素有“鬼才”之稱。可是最近半年來,由于周圍新開了幾家名車銷售店,競爭激烈,接連幾個月,邁克所在店的銷售額不斷下滑,邁克很傷腦筋。
    一天早晨,他撥通幾個有購車意向的客戶的電話,預(yù)約了前去拜訪的時間。隨后,他叫上一個助手和一名攝影師,帶上了電腦和打印機等設(shè)備,開著新車向第一個目標客戶家駛?cè)ァ?br />     當車開到那個叫喬恩的客戶家門口時,邁克一行下了車。邁克并沒有急著去敲喬恩家的門,而是在喬恩家門前屋后轉(zhuǎn)了一圈,然后示意助手將新車開到一個適于做喬恩家的停車位的地方。隨后,邁克吩咐那個攝影師給房子和車子拍照,并告誡他:照片看上去一定要有新車與房屋完美融合在一起的效果。
    按照邁克的要求,攝影師忙活起來,他從各個角度對車和房子進行取景。不一會兒,攝影師拍好了一張照片,攝影師將照片傳到電腦上,通過連接在電腦上的打印機打印出了照片:只見在一棟有白色窗戶的赭色房屋前,靜靜泊著一輛嶄新的黑色保時捷,房屋前的幾棵樹落下的黃葉鋪滿了地面,一片樹葉剛好落在新車前面的擋風玻璃前,整個畫面看上去是那么協(xié)調(diào)、完美,不禁讓人聯(lián)想到照片里這一家人的安適和富足。邁克拿起照片欣賞了一番,對攝影師翹起了大拇指。這時,房屋主人喬恩出來了,邁克上前跟喬恩簡短地寒暄幾句,送上那張照片,然后跟喬恩道了別,一行人開著車,向另一個客戶家駛?cè)ァ?br />     一天下來,邁克帶著助手開著新車重復(fù)做同樣的事情。他的這一舉動讓助手和所有的員工們都感到很奇怪,不知他葫蘆里賣的什么藥。
    兩個多月過去,邁克的店沒有對新車進行過一次撒網(wǎng)式宣傳,也沒有跟競爭對手進行過價格宣傳戰(zhàn),只是為154戶有購車意向的人家拍攝了照片。奇怪的是邁克此舉卻換來了極高的成功率,154戶人家中,有超過30%的住戶預(yù)約看車,最終的成交率也極高。那些決心購買邁克的車的人,幾乎都說過類似的話:“車很漂亮,也許是最適合我們家的一款車。”
    看著銷售額一天天高起來,員工們都很驚訝。原來,這是邁克想出的一種聰明的促銷手段,他根據(jù)有購車意向的人的心理,用一張張車與房屋完美融合的照片,激起他們對擁有照片里那輛車的美好渴望和聯(lián)想。因為看著照片里新車與房屋完美搭配顯示出的那種和諧、豐足的意境,誰不會為之心動并說服自己買下那輛車呢?邁克意味深長地說:“我推銷的是車,更是在推銷購車人心中那個對美好生活的夢想啊。” 

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