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  2013年10月03日    經(jīng)理人      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中可能會(huì)碰到一種情況,為實(shí)現(xiàn)某一關(guān)鍵的戰(zhàn)略目標(biāo),投入了大量的財(cái)力、人力和物力,但仍然達(dá)不到期望的效果,甚至無(wú)法產(chǎn)生應(yīng)有的合力。讓我們來(lái)看看兩位頂級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者用什么方法來(lái)應(yīng)對(duì)!

擇優(yōu)選擇項(xiàng)目和區(qū)域

首先,假設(shè)我們?cè)谶M(jìn)行自下而上的資本配置,選擇某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資。例如,在世界范圍內(nèi)20%的銅礦賺了整個(gè)行業(yè)80%的利潤(rùn)。我們的目標(biāo)是成為這20%中的一員,因?yàn)槲覀兊膬?yōu)勢(shì)在于經(jīng)營(yíng)大型的、采挖時(shí)間長(zhǎng)的、低成本的銅礦。

我們的出發(fā)點(diǎn)是自下而上的,考慮的是地理因素和基礎(chǔ)設(shè)施:一個(gè)礦床是否能夠長(zhǎng)期開(kāi)采、成本低廉并且能夠在行業(yè)內(nèi)不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)?如果答案是肯定的,我們就會(huì)對(duì)其進(jìn)行投資。

除了用項(xiàng)目來(lái)衡量我們的投資組合之外,還有另外一個(gè)層面。你還可以通過(guò)區(qū)域管轄權(quán)的層面來(lái)看待我們的投資組合。例如,我們的投資組合中,有高達(dá)50%的部分投在澳大利亞,有40%的部分投在北美及歐洲,然后我們將剩下的10%投在新興市場(chǎng)。一般而言,新機(jī)會(huì)大多出現(xiàn)在新興市場(chǎng),所以這10%的投資會(huì)隨著時(shí)間而增長(zhǎng)。但是相對(duì)于我們所謂的“更加安全”的行政轄區(qū),我們需要對(duì)新興市場(chǎng)的政治風(fēng)險(xiǎn)和管理挑戰(zhàn)進(jìn)行更多的考慮。

投資組合的再平衡

在2005年左右,我們的投資組合相對(duì)多樣化。但是之后我們發(fā)現(xiàn)鐵礦的利潤(rùn)非常豐厚,于是開(kāi)始對(duì)其大量投資。當(dāng)時(shí)這一舉措帶來(lái)的利潤(rùn)確實(shí)非常豐厚,并且陸續(xù)帶來(lái)了更多的利潤(rùn)。我們當(dāng)時(shí)還在鋁礦上進(jìn)行了大量的投資,結(jié)果導(dǎo)致了一個(gè)非常不平衡的投資組合:在利潤(rùn)上向鐵礦傾斜,在資金投入上向鋁礦傾斜,最終導(dǎo)致我們公司貝塔值上升。當(dāng)然,這種情況是我們無(wú)法避免的,因?yàn)槲覀冃枰粩嗟匮a(bǔ)充發(fā)展動(dòng)力,同時(shí)也要對(duì)我們的投資組合進(jìn)行精挑細(xì)選。

 

確保投資紀(jì)律

為了應(yīng)對(duì)內(nèi)部游說(shuō),我們引入了權(quán)力制衡。我們?cè)O(shè)立了一個(gè)由CEO、CFO、技術(shù)與創(chuàng)新部主管、以及商務(wù)服務(wù)部主管組成的投資委員會(huì),任何大型的投資都要經(jīng)過(guò)該委員會(huì)的通過(guò)。換言之,該委員會(huì)沒(méi)有將各個(gè)區(qū)域主管包括在內(nèi)。按計(jì)劃,該委員會(huì)有足夠的信息,能夠?qū)δ骋煌顿Y進(jìn)行客觀的討論。該委員會(huì)的獨(dú)立性是十分必要的,否則我們就會(huì)遭受挫敗。

此外還有兩條投資紀(jì)律。一是關(guān)于投資委員會(huì)所獲得的信息的。委員會(huì)拿到的是三篇報(bào)告,我們先看項(xiàng)目方的建議,然后召集評(píng)審小組對(duì)商務(wù)和財(cái)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審,再對(duì)技術(shù)和環(huán)境部分進(jìn)行評(píng)審。整個(gè)過(guò)程中我們都盡量將感情色彩排除在討論之外。

在投資幾年后,將原來(lái)的提案拿出來(lái)回顧,計(jì)算出所得的收益,哪些估計(jì)是錯(cuò)誤的,哪些風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足,哪些方面比原來(lái)的設(shè)想更好等等。

最后,我們的經(jīng)驗(yàn)是:循序漸進(jìn)的投資比一次性投資更容易獲得成功。撤資也一樣。當(dāng)然,在進(jìn)行一樁大型的并購(gòu)和拋售時(shí)那樣做并不可能。

從業(yè)務(wù)部門(mén)層面進(jìn)行資源配置

當(dāng)你身在業(yè)務(wù)部門(mén)的時(shí)候,你就比整個(gè)集團(tuán)更加接近市場(chǎng),此時(shí)你也應(yīng)當(dāng)擁有更加銳利的投資知識(shí)。你應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)現(xiàn)有的手頭資源的配置來(lái)迅速地抓住機(jī)會(huì),而不是通過(guò)公司程序來(lái)申請(qǐng)資金。對(duì)一個(gè)團(tuán)隊(duì)我想強(qiáng)調(diào)的是,如果你業(yè)績(jī)好的話,你就能夠從公司那里得到源源不斷的資金。你應(yīng)當(dāng)把問(wèn)題倒過(guò)來(lái)看,即資金從來(lái)不缺,缺的是收益。如果你能夠獲得高額的收益的話,你就會(huì)有滾滾的資金了。

重新配置不僅限于資金配置

大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為重新配置僅僅意味著資金的重新配置,當(dāng)然,資金的重新配置非常重要,但同時(shí),還有人力和精力的重新分配。后者的重新配置所產(chǎn)生的影響才是最大的。

如果一個(gè)公司不能將其 人力資源 以正確的方式進(jìn)行組織的話,很有可能會(huì)遭遇所謂的“再配置困難癥”。作為商業(yè)領(lǐng)導(dǎo),你的一個(gè)最為有效的杠桿作用就是將最好的 經(jīng)理人 ,研究員, 銷(xiāo)售 人員等從一個(gè)低收益或者一個(gè)走下坡路的業(yè)務(wù)上轉(zhuǎn)移至一個(gè)具有高增長(zhǎng)和高收益潛力的業(yè)務(wù)上。

在“決策周”上進(jìn)行資源配置

為確保公司總能夠?qū)①Y源從薄弱業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到有潛力的業(yè)務(wù)上來(lái),需要一套系統(tǒng)的操作方法。

我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)行之有效的操作機(jī)制,稱為“商務(wù)決策周”。每年召開(kāi)十次“商務(wù)決策周”,正如其名字提示的那樣:當(dāng)場(chǎng)及時(shí)地形成決定。在與會(huì)人員上,我直接領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)必須參加;而在某些會(huì)議上,由受機(jī)密限制,只允許特定的人員在場(chǎng);而在其他的會(huì)議上,沒(méi)有理由不讓大部分人員參加,因?yàn)槟鞘且粋€(gè)很好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。

召開(kāi)“商務(wù)決策周”使我的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)不得不通過(guò)“擋風(fēng)玻璃”往前看:我們應(yīng)當(dāng)專注哪些巨大的機(jī)會(huì)?為了抓住這樣的機(jī)遇我們需要什么樣的能力?我們的人員把時(shí)間浪費(fèi)在了什么地方?他們今天應(yīng)當(dāng)在什么地方用更多的時(shí)間呢?六個(gè)月之后會(huì)怎么樣?等等。

“商務(wù)決策周”給我目前的公司帶來(lái)了很多的益處,其中一個(gè)例子就體現(xiàn)在對(duì)我們工程工序的重新思考上,以幫助我們了解重大資金項(xiàng)目所涉及的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

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隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣(mài)房的啟示》
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開(kāi)芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對(duì)多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說(shuō)自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬(wàn)富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)?,F(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來(lái)了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

 

 

為了推銷(xiāo)自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來(lái)此做客,還在他家的壁爐前拍過(guò)一個(gè)競(jìng)選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊(cè)的房子!比爾相信,有了這些賣(mài)點(diǎn),他的房子一定能賣(mài)出300萬(wàn)美元以上的高價(jià)。

不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬(wàn)人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒(méi)有一個(gè)人愿意購(gòu)買(mǎi)。到底是什么原因讓買(mǎi)家們望房卻步呢?

 

為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來(lái),大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén),隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

更要命的是,等奧巴馬屆滿回來(lái)之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對(duì)待犯人那樣的檢查和盤(pán)問(wèn)。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T(mén)了!

 

就這樣,過(guò)了1年多,房子依然沒(méi)賣(mài)出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過(guò),房子賣(mài)出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買(mǎi)房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過(guò),他還從未和奧巴馬握過(guò)手。如果他買(mǎi)下這里,就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到總統(tǒng)了。

房子終于有買(mǎi)主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買(mǎi)比爾的房子,但問(wèn)題是,他支付不起太多的錢(qián)。比爾好不容易遇到一個(gè)買(mǎi)主,當(dāng)然不愿輕易放過(guò),他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬(wàn)美元,然后每月再付30萬(wàn),5個(gè)月內(nèi)共付清140萬(wàn)美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

 

比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬(wàn),但20多年前,他買(mǎi)下此房時(shí),只花了幾萬(wàn)美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來(lái),比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來(lái),丹尼爾本來(lái)就是一家幼兒園的園長(zhǎng),因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

 

當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過(guò)于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)。

為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來(lái)給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來(lái)這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂(lè)意接受丹尼爾的邀請(qǐng)。

 

第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬(wàn)。幼兒園開(kāi)張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來(lái)越多的名人主動(dòng)表示愿意無(wú)償來(lái)與孩子們交流。更有很多家長(zhǎng)打電話,想讓自己的孩子來(lái)此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂(lè)意。

很多廣告商也開(kāi)始爭(zhēng)先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣(mài)廣告墻的活動(dòng)。想來(lái)參加競(jìng)標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無(wú)論出多少錢(qián),丹尼爾都不允許他們參加競(jìng)標(biāo)。

 

5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬(wàn)美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f(wàn)富翁。不過(guò),比爾明白,這場(chǎng)交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長(zhǎng)丹尼爾。

 

啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過(guò),追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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