房地產實戰(zhàn)運營與創(chuàng)新總裁高級研修班課題 大綱

2021年5月15日 譙聞東
《土地價值判斷、兼并收購及標桿企業(yè)拿地模式、技巧剖析》
1.-二線城市的投資機會
三四線中小城市發(fā)展空間和敏感點未來國內房地產的戰(zhàn)略定位和拿地方向案例:標桿地產投資策略對比
2標桿公司投資拿地的幾大關鍵要素、管理方式、拿地的原則3城市布局、評價體系和土地選擇標準
4.標桿企業(yè)前期拿地博弈模式研判
招拍掛、舊城改造、概念地產(創(chuàng)客)拓地、一二級聯動、品牌優(yōu)勢圈地、組合模式等
1 大盤模式 案例:釣城項目前期拓展2 剛需和改需項目 案例:都城系列
3參與PPP(一二級聯動)模式 案例:明珠項目4綜合體拿地博弈思路及模式案例:天街項目5旅游地產模式 案例:東湖項目
5當前標桿企業(yè)土地獲取的策略轉型--兼并收購、聯合開發(fā)模式
6.標桿企業(yè)對目標地塊的實時跟蹤和內部操作模板
7.如何防范前期投資拿地的風險
8.投資體系組織架構與人才培養(yǎng)

2021年5月16日 閻立忠
《產業(yè)地產 產業(yè)園區(qū)營建全流程核心要點解析及實操管控》
“產業(yè)地產業(yè)務的持續(xù)經營模式”“區(qū)域投拓及產業(yè)勾地”“基于產城融合的項目整體規(guī)劃”“產業(yè)(招商)集群發(fā)展”“項目樓宇高效去化”“政府關系維系”“產業(yè)園復合運營”.....等一系列問題是困擾產業(yè)地產業(yè)界的難點、痛點。本課程針對產業(yè)地產經營操盤全流程中系列難點與痛點，從頂層設計、投拓發(fā)展、融資經營到項目規(guī)劃、招商營銷、復合運營等環(huán)環(huán)相扣的核心工作環(huán)節(jié)，予以深度梳理解析，明晰思路、指導出路，解析傳授務實可行的營運策略與方法技巧，保障產業(yè)地產戰(zhàn)略經營與項目操盤營建的順利實施。
一、產業(yè)地產的行業(yè)研判
1看懂產業(yè)地產火爆背后的邏輯有何現實意義?
2產業(yè)地產現存哪些瓶頸問題?又如何把握趨勢積極應對?
3.產業(yè)地產還將有哪些風口吹起?
二、產業(yè)地產的頂層設計
4.什么是產業(yè)地產的兩大基本戰(zhàn)略以及實施條件?5如何做好產業(yè)地產產品線模式的經營選擇?
6怎樣構建產業(yè)生態(tài)系統(tǒng)以達成新形勢下的產城融合?
7.基于政策性地產業(yè)務的特性，如何有效把控政府關系?
三、產業(yè)地產的區(qū)域拓展
8必須知悉的產業(yè)地產投拓拿地八大關鍵要素是哪些?
9.區(qū)域拓展要躲避哪些“坑”?
10知名產業(yè)地產商異地拓展建設的得失給我們什么警示?
四、產業(yè)地產投融資經營
11.產業(yè)地產盈利模式與獲利途徑有哪些?又如何抉擇?12相對傳統(tǒng)地產，如何拓進產業(yè)地產的投融資經營?
13.資產證券化與產業(yè)地產碰撞出怎樣的火花?
五、產業(yè)地產的項目規(guī)劃
14.產業(yè)地產營建前期必須做好哪些領域的規(guī)劃/策劃?15怎樣避免產業(yè)規(guī)劃定位的失誤?
16如何將特色小鎮(zhèn)真正打造出特色?(如何打造特色主題園區(qū)?)
六、產業(yè)地產的招商營銷
17怎樣平衡協(xié)控產業(yè)招商與樓宇營銷?
18.招商六部曲的關鍵音是什么?
19.如何祭出招商/營銷的組合拳達成連環(huán)招商沖擊波?
七、產業(yè)地產的運營服務
20.怎么構建產業(yè)地產“物產商”三業(yè)并行的高效運營體系?
21產業(yè)園區(qū)/產業(yè)地產公共服務平臺的主要抓手有什么?
22如何讀和推進招商運營一體化?