老舊街區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造全流程解析

【課程簡介】

“實(shí)施城市更新行動”是黨中央對進(jìn)一步推動城市高質(zhì)量發(fā)展作出的重大決策部署。這意味著我國從城市開發(fā)向城市更新的重大轉(zhuǎn)型。

國務(wù)院《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》和中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住建工作會議等一系列重要會議和文件，給當(dāng)前城市更新賦予了新的內(nèi)涵，提出了新的更高的要求。

如何前瞻性的把握中央“城市更新行動”戰(zhàn)略精髓，搶抓城市更新（舊改）的市場機(jī)遇？本課程中，資深城改專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，全面剖析城市更新（舊改）新政，探討城市更新（舊改）模式、方法與流程，教您掌握項(xiàng)目操作要領(lǐng)，洞悉方法策略，克服風(fēng)險，理性作為！

【學(xué)員對象】政府城市更新部門、城投公司、開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員  

【課程收益】

1. 掌握城市更新政策導(dǎo)向、核心邏輯與開發(fā)模式創(chuàng)新  

2. 提升老舊街區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造項(xiàng)目的策劃、融資、運(yùn)營能力  

3. 學(xué)習(xí)標(biāo)桿案例經(jīng)驗(yàn)，掌握風(fēng)險規(guī)避與收益平衡策略  

【課程特點(diǎn)】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【培訓(xùn)時間】半天 - 1天

【課程主要內(nèi)容】

一、城市更新發(fā)展趨勢與政策解析  

1．城市更新政策解析

（1）城市更新的政策框架與頂層設(shè)計(jì)  

（2）新型城鎮(zhèn)化2.0時代的核心矛盾與解決路徑  

（3）2025年重點(diǎn)政策解讀：土地混合利用、容積率獎勵、產(chǎn)權(quán)分割政策  

2. 城市更新發(fā)展趨勢研判  

（1）從“拆改留”到“留改拆”：有機(jī)更新模式崛起  

（2）產(chǎn)城融合導(dǎo)向下的功能復(fù)合化趨勢  

（3）綠色低碳與智慧化技術(shù)的深度應(yīng)用  

二、城市更新開發(fā)模式與盈利邏輯

1．管理視角的開發(fā)模式分析

（1）政府主導(dǎo)模式

（2）政府引導(dǎo)模式

（3）市場操作模式

2．城市更新的地方實(shí)踐模式

（1）北京模式分析

（2）上海模式分析

（3）深圳模式分析

（4）廣州模式分析

（5）內(nèi)地城市代表性實(shí)踐模式分析

3．城市更新開發(fā)模式創(chuàng)新  

（1）一二級聯(lián)動開發(fā)：政府主導(dǎo)型（PPP模式）  

（2）市場化更新模式：產(chǎn)權(quán)主體自改/企業(yè)收儲開發(fā)  

（3）輕資產(chǎn)運(yùn)營模式：資產(chǎn)托管+產(chǎn)業(yè)賦能  

三、老舊街區(qū)改造運(yùn)作實(shí)務(wù)（4小時）  

1. 老舊街區(qū)改造痛點(diǎn)與突破點(diǎn)  

（1）老舊街區(qū)改造的基本特點(diǎn)分析

（2）產(chǎn)權(quán)分散、利益協(xié)調(diào)與居民安置難題破解  

（3）文脈傳承與商業(yè)開發(fā)的平衡策略  

2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)與功能提升  

（1）街區(qū)空間重塑：步行友好與業(yè)態(tài)重組  

（2）街區(qū)商業(yè)消費(fèi)場景打造技巧

（3）歷史建筑活化利用技術(shù)規(guī)范  

（4）案例分析：上海田子坊“微更新”模式（或其他典型案例）

3. 項(xiàng)目招商運(yùn)營與長效管理  

（1）主力店招商與小微商戶扶持結(jié)合策略  

（2）公共空間運(yùn)營與社區(qū)治理協(xié)同機(jī)制  

（3）工具包：老舊街區(qū)業(yè)態(tài)升級比較（模型）  

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造升級實(shí)戰(zhàn)策略

1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造核心邏輯  

（1）從“空間租賃”到“產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)”轉(zhuǎn)型  

（2）產(chǎn)業(yè)定位與區(qū)域經(jīng)濟(jì)適配性分析  

2. 硬件改造與智慧化升級  

（1）工業(yè)遺產(chǎn)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（層高/荷載/環(huán)保）  

（2）智慧園區(qū)系統(tǒng)構(gòu)建：IoT+大數(shù)據(jù)應(yīng)用  

3. 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)創(chuàng)新  

（1）產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源整合方法論  

（2）企業(yè)孵化與稅收分成模式設(shè)計(jì)  

（3）案例拆解：上海張江科學(xué)城“科創(chuàng)+”生態(tài)  

五、城市更新(舊改)項(xiàng)目獲取及投融資分析

1．社會資本參與城市更新（舊改）的途徑分析

（1）摘牌模式（參與公開招拍掛）

（2）股權(quán)模式

（3）委托模式（接受委托開發(fā)）

（4）代建模式（等）

2．城市更新（舊改）的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

（1）城市更新（舊改）的機(jī)遇分析

（2）城市更新（舊改）面臨的挑戰(zhàn)

3．城市更新（舊改）項(xiàng)目營利途徑分析

4．城市更新（舊改）項(xiàng)目投融資分析

六、城市更新典型案例解析

全程貫穿典型案例10多個，含案例分析、PPT深度解析、視頻展示、操盤解碼：

1．城中村改造案例分析

2．城市舊街區(qū)改造案例分析

3．城市商業(yè)綜合體改造案例分析

4．城市片區(qū)綜合改造案例分析

5．舊廠區(qū)改造案例分析

……

七、交流、互動（15～20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！