【課程簡介】
城市更新是國家戰(zhàn)略。2025年各地落實(shí)城市更新行動中，商業(yè)舊改是城市更新的重要對象。城市老舊商業(yè)類型多、體量大、地段好，是舊改值得挖掘的“聚寶盆”。也是建筑房地產(chǎn)企業(yè)及社會資本搶占市場的重要新賽道。商業(yè)舊改操作中，目前有城市更新政策、城中改造及棚改收尾政策和存量資產(chǎn)盤活等一系列政策加持，值得企業(yè)重點(diǎn)加力。
企業(yè)如何搶抓城市更新（舊改）市場機(jī)遇？本課程中，資深城改專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，深入分析城市商業(yè)舊改政策紅利，舊改項(xiàng)目可行性研究，及舊改操作模式、方法與流程，教您洞悉方法策略，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對象】企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
1．認(rèn)識城市商業(yè)舊改政策紅利，把握政策機(jī)遇和市場機(jī)遇
2．剖析城市商業(yè)舊改可行性研究的內(nèi)容與要領(lǐng)
3．掌握商業(yè)舊改項(xiàng)目操作流程及盈利秘訣
【課程特點(diǎn)】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！
◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時(shí)間】半天 - 1天
【課程主要內(nèi)容】
一、老舊商業(yè)類型診斷與價(jià)值研判
1．典型老舊商業(yè)的類型解析
（1）傳統(tǒng)百貨商場改造特征
2．臨街商鋪集群更新難點(diǎn)
（1）產(chǎn)權(quán)分散帶來的改造障礙
（2）商戶騰退補(bǔ)償機(jī)制設(shè)計(jì)
3．工業(yè)遺址商業(yè)活化路徑
（1）歷史建筑保護(hù)與商業(yè)功能平衡
（2）文化IP植入的溢價(jià)策略
二、商業(yè)舊改可行性研究
1．商業(yè)舊改可行性研究的五維模型
（1）市場可行性
（2）技術(shù)可行性
（3）經(jīng)濟(jì)可行性（成本測算、回報(bào)預(yù)期等）
（4）政策可行性
（5）運(yùn)營可行性
2．項(xiàng)目可行性研究方案與報(bào)告
（1）項(xiàng)目可行性研究方案設(shè)計(jì)
（2）項(xiàng)目可行性報(bào)告的結(jié)構(gòu)框架
（3）項(xiàng)目可行性報(bào)告解讀
三、商業(yè)舊改項(xiàng)目輸出形式及運(yùn)營特點(diǎn)分析
1．還建物業(yè)分析
2．商業(yè)街運(yùn)營特點(diǎn)分析
3．商業(yè)綜合體運(yùn)營分析
4．公寓∕長租物業(yè)及保障房運(yùn)營特點(diǎn)分析
5．共享辦公物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析
四、商業(yè)舊改項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)鍵要素分析
1．商業(yè)舊改項(xiàng)目運(yùn)營的影響因素分析
（1）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素
（2）區(qū)域人口與社會因素
（3）產(chǎn)業(yè)特征分析
（4）市場競爭因素分析
（5）項(xiàng)目自身因素分析（項(xiàng)目SWOT分析）
2．商業(yè)舊改項(xiàng)目運(yùn)營的業(yè)態(tài)規(guī)劃
（1）業(yè)態(tài)類型分析
（2）業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則
（3）業(yè)態(tài)規(guī)劃要領(lǐng)
3．商業(yè)舊改項(xiàng)目運(yùn)營的場景設(shè)計(jì)
（1）場景設(shè)計(jì)原則
（2）場景設(shè)計(jì)要領(lǐng)
五、城市商業(yè)舊改典型案例解析
全程貫穿典型案例10多個，含案例分析、PPT深度解析、視頻展示、操盤解碼：
1．舊街區(qū)改造運(yùn)營案例分析
2．商業(yè)綜合體改造運(yùn)營案例分析
3．城市片區(qū)綜合改造運(yùn)營案例分析
4．文旅綜合改造運(yùn)營案例分析
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